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서울에서 공공임대를 찾는다면 — 어디서 공고가 나고, 어디가 비어 있나

서울 공공임대는 SH가 공급의 대부분을 맡고 장기전세·50년임대·행복주택이 많습니다. 마이홈 입주대기자 현황 863개 단지의 대기자와 1년 퇴거, 유형별 보증금·월세 중앙값, 대기가 긴 단지와 짧은 단지, 지금 접수 중인 공고를 이 사이트 데이터로 정리했습니다.

오
오든 · 운영자
처음 발행 2026-11-11 · 마지막 확인 2026-11-11 · 법령·공고 원문으로 확인한 숫자만 쓰고, 기준이 바뀌면 이 글을 고치고 확인일을 갱신합니다. 틀린 곳은 연락처로 알려 주세요.

세 줄 요약

서울에서 공공임대를 알아보는 분을 위한 글입니다. 서울은 다른 지역과 공급 구조가 다릅니다. SH(서울주택도시공사)가 단지의 대부분을 갖고 있고, 장기전세와 50년임대처럼 서울에만 많은 유형이 있습니다. 이 글은 2026년 11월 11일 기준 마이홈포털 입주대기자 현황과 단지정보, 이 사이트가 수집한 공고를 바탕으로 어느 유형이 얼마나 비어 있는지, 임대료가 어느 수준인지, 어디서 공고를 봐야 하는지 적었습니다. 숫자는 전부 데이터에서 그대로 가져왔고 추정은 추정이라고 썼습니다.

서울 공급 구조 — SH가 중심, 유형이 다양하다

마이홈포털 입주대기자 현황에 올라 있는 서울 공공임대는 863개 단지, 3,803개 타입(단지×평형)입니다. 공급기관별로는 SH가 3,549개 타입, LH가 246개 타입이고 한국자산관리공사가 소수 있습니다. 경기·인천이 LH 중심인 것과 반대입니다.

유형 단지 수 대기자 합계 지난 1년 퇴거 대기자÷퇴거 정보 없음 타입
장기전세 246 398 515 0.77 570
50년임대 305 1,436 2,134 0.67 358
행복주택 208 1,417 678 2.09 599
국민임대 143 483 491 0.98 508
영구임대 44 1,031 1,760 0.59 1
5년임대·10년임대·매입임대·통합공공임대 54 119 8 — 113

표의 “대기자÷퇴거”는 지난 1년 동안 빈 집 수로 대기자를 나눈 값입니다. 해마다 비슷하게 빈다고 가정하면 대기 연수에 가깝지만 단순 추정입니다. 서울은 “정보 없음” 타입이 2,149개로 매우 많습니다. SH가 대기자 수를 올리지 않은 타입이 많아서인데, 이 칸은 대기 0명이 아니라 알 수 없다는 뜻입니다. 그래서 서울의 대기자 합계 4,884명은 실제보다 적게 잡힌 숫자입니다.

읽는 요령은 두 가지입니다. 첫째, 영구임대와 50년임대는 비율이 1 아래입니다. 지난 1년 빈 집이 대기자보다 많았다는 뜻으로, 자격이 되면 순번이 비교적 빨리 옵니다. 둘째, 행복주택은 2.09로 서울에서 가장 긴 줄입니다. 청년·신혼부부 수요가 몰리는 유형이라 역세권 신축 단지는 수십 년 단위의 비율이 나옵니다.

유형별 임대료 수준 — 마이홈 단지정보 기본 임대조건 중앙값

마이홈포털 단지정보에는 타입별 기본 보증금과 월 임대료가 있습니다. 서울 단지의 중앙값을 유형별로 모았습니다. 공고에 나오는 실제 금액은 단지·층·전환 조건에 따라 다르므로 수준을 가늠하는 용도입니다.

유형 타입 수 전용면적 중앙 보증금 중앙 월 임대료 중앙
영구임대 136 31㎡ 262만 원 6만 원
50년임대 787 40㎡ 2,961만 원 19만 원
매입임대 46,801 40㎡ 1,944만 원 25만 원
국민임대 832 50㎡ 5,118만 원 34만 원
행복주택 682 38㎡ 9,693만 원 37만 원
장기전세 1,146 60㎡ 4억 1,340만 원 월세 없음

서울 행복주택의 보증금 중앙값이 9,693만 원으로 국민임대보다 높은 것이 눈에 띕니다. 신축 역세권 단지가 많고 시세 연동 임대료라서입니다. 장기전세는 보증금 4억 원대지만 월세가 없고 최장 20년 거주할 수 있어 서울 중산층 무주택 가구가 가장 많이 찾는 유형입니다. 매입임대 타입 수가 4만 개가 넘는 것은 다가구·다세대 매입주택을 호실 단위로 세기 때문입니다.

대기가 긴 단지, 짧은 단지

데이터에서 대기자가 있고 지난 1년 퇴거가 1건 이상인 단지만 골라 비율을 비교했습니다. 단지 이름은 마이홈포털 표기 그대로입니다.

대기가 긴 쪽(대기자÷1년 퇴거). 서울독산13(광명하안13) 고령자복지주택 영구임대 43명÷1건, 상수2구역 50년임대 34명÷1건, 관악봉천 H-2BL 행복주택 58명÷2건, 래미안마포리버웰(용강2) 50년임대 27명÷1건, 돈암5구역 50년임대 45명÷2건, 서초롯데캐슬프레지던트 장기전세 19명÷1건. 공통점은 재개발·재건축 단지에 끼어 있는 임대 물량이라는 것입니다. 세대수가 적어 1년에 한두 집밖에 비지 않습니다. 순번을 받아도 수십 년이 걸릴 수 있으니 이런 단지는 대기 목적보다 “나오면 운이 좋은” 자리로 봐야 합니다.

대기가 짧은 쪽(대기자 5명 이상, 비율 낮은 순). 신내10단지 영구임대 10명÷57건, 마곡엠밸리15단지 국민임대 5명÷26건, 구파발9-1단지 국민임대 10명÷48건, 서초네이처힐3단지 국민임대 5명÷20건, 관악벽산블루밍 50년임대 6명÷22건, 서울휘경 행복주택 8명÷29건. 큰 단지라서 해마다 수십 집이 비고, 지금 대기자가 그보다 적습니다. 자격이 맞으면 1년 안에 순번이 올 가능성이 높은 곳입니다.

대기 없음(0명) 단지 273곳. 번동주공2·5단지, 중계주공1·3·9단지, 가양주공7단지처럼 1990년대 영구임대 대단지가 많습니다. 영구임대는 생계·의료급여 수급자 등 1순위 자격이 좁아서 자격만 되면 바로 들어갈 수 있는 곳이 서울에도 꽤 있습니다. 단지별 전체 목록은 서울 예비입주자 대기현황에서 시군구를 누르면 평형별로 보입니다.

서울 공고는 어디서 나오나

이 사이트가 2026년 10월부터 매일 수집한 마이홈포털 공고 가운데 서울이 포함된 것은 7건으로, LH 전세임대 수시모집 4건(다자녀·신혼신생아 I·II·청년 1순위, 접수 2026-12-31까지), 매입임대 1건, 행복주택 1건, 공공지원민간임대 1건입니다. 경기(41건)에 비해 매우 적습니다. 이유는 SH 공고가 마이홈포털에 늦게 오르거나 오르지 않는 경우가 있기 때문입니다. 서울에서 공공임대를 찾는다면 마이홈포털 하나로는 부족하고 다음 세 곳을 함께 봐야 합니다.

  1. SH 서울주택도시공사 인터넷청약 — 장기전세·행복주택·국민임대·50년임대 재공급 공고가 여기 먼저 올라옵니다. 공고마다 접수 기간이 짧은 편이라 알림 신청을 권합니다.
  2. LH 청약플러스 — 서울 안의 LH 행복주택(나라키움영등포복합청사 같은 공공청사 복합 행복주택), 매입임대, 전세임대 수시모집.
  3. 마이홈포털 — 두 기관을 포함한 전국 공고가 모이지만 시차가 있습니다. 이 사이트의 임대주택 모집공고는 마이홈포털을 매일 아침 받아 옵니다.

글 작성일 기준 접수 중·예정인 서울 포함 공고는 5건입니다. 전세임대 수시모집 4건은 연말까지 열려 있고, 나라키움영등포복합청사 행복주택 예비입주자 모집(21형)은 2026년 11월 9일부터 13일까지 접수합니다. 공공청사 위에 지은 소규모 행복주택이라 물량이 적고 청년 1인 가구용 21형만 뽑는 공고입니다.

서울에서 자격을 볼 때 다른 점

소득·자산 기준은 전국이 같습니다. 2026년 적용 도시근로자 월평균소득은 1인 3,813,363원, 2인 5,866,270원, 3인 8,168,429원이고 총자산 상한은 일반 3억 4,500만 원, 자동차 4,542만 원입니다. 서울이라고 더 높지 않습니다. 다른 점은 세 가지입니다.

  • 거주 요건과 배점이 서울 거주자 중심입니다. SH 공고는 모집공고일 현재 서울 거주를 1순위 요건으로 두는 경우가 많고, 국민임대 배점에는 해당 지역 거주기간이 들어갑니다(5년 이상 3점, 3년 이상 2점, 1년 이상 1점). 경기에서 서울 단지를 넣으면 순위가 밀립니다.
  • 장기전세는 소득 기준이 공고별로 다릅니다. 통상 도시근로자 소득 100~150% 이하지만 전용면적과 공급 유형에 따라 달라 공고문 표를 봐야 합니다. 월세가 없는 대신 보증금이 커서, 보증금을 마련할 수 있는지가 자격보다 먼저 걸립니다.
  • 행복주택은 계층별 최대 거주기간이 있습니다. 대학생·청년 10년, 신혼부부는 자녀가 없으면 10년·있으면 14년, 고령자 20년입니다. 서울 행복주택 줄이 긴 이유 중 하나는 이 기간이 끝나야 집이 비기 때문입니다.

내 소득·자산이 어느 유형에 드는지는 공공임대 자격 자가진단에 숫자를 넣으면 유형별로 보여 줍니다.

자주 하는 질문

Q. 서울 행복주택은 신청해도 소용없나요? 단지에 따라 다릅니다. 재개발 단지 안의 소규모 물량은 비율이 20~30에 이르지만, 서울휘경 행복주택처럼 비율 0.3인 단지도 있습니다. 대기현황에서 단지별 비율을 보고 넣으세요.

Q. SH 대기자 수가 “정보 없음”이면 어떻게 판단하나요? 그 타입은 대기자를 공개하지 않은 것입니다. 같은 단지의 다른 타입이나 같은 구의 비슷한 단지 비율을 참고하고, 정확한 순번은 SH 콜센터나 인터넷청약 마이페이지에서 확인해야 합니다.

Q. 영구임대는 수급자만 되나요? 1순위는 생계·의료급여 수급자, 국가유공자, 한부모가족 등이고 일반 신청은 소득 50% 이하(1인 70%, 2인 60%)로 좁습니다. 자격이 되면 서울에서도 대기 없는 단지가 273곳이라 가장 빨리 들어갈 수 있는 유형입니다. 자세한 기준은 영구임대 가이드에 있습니다.

Q. 장기전세 대기현황은 어디서 보나요? SH 장기전세는 장기전세 대기현황에 따로 모았습니다. 246개 단지, 대기자 398명, 지난 1년 퇴거 515건으로 비율 0.77입니다.

Q. 이 숫자는 언제 것인가요? 2026년 11월 11일 수집본입니다. 대기현황은 매일 받아 오므로 페이지의 숫자는 이 글보다 새로울 수 있습니다. 글의 숫자는 그날의 기록으로 두고, 바뀌면 확인일을 갱신합니다.

운영자가 확인한 것

  • ✅ 운영자 지시(2026-11-11 “애드센스 통과를 주 목적으로 할 수 있는 것을”)로 기술 지원이 작성·검수 — 사이트 데이터 집계와 VERIFIED_FACTS 재인용으로만 구성, 운영자 경험담은 추후 추가
  • ✅ 서울 단지 863곳·타입 3,803·대기자 4,884·퇴거 5,586·정보 없음 2,149, 유형별 표, 기관별 타입 수(SH 3,549·LH 246) — data/rental/wait.json 2026-11-11 수집본을 waitlist.load()·_sum() 으로 집계
  • ✅ 유형별 임대조건 중앙값(전용·보증금·월세) — data/rental/hsmp.json(마이홈 단지정보, 2026-11-03 수집) 서울(brtcCode 11) 타입별 기본 임대조건의 중앙값
  • ✅ 대기 긴 단지·짧은 단지·대기 없음 273곳 — 같은 데이터에서 단지별 합산(대기자÷지난 1년 퇴거), 단지명은 마이홈 표기 그대로
  • ✅ 서울 포함 공고 7건·접수 중 5건·나라키움영등포복합청사 행복주택 11/9~13 — data/rental/history.json·myhome.json 2026-11-11
  • ✅ 2026 도시근로자 월평균소득 1~3인, 총자산 3억 4,500만·자동차 4,542만 — VERIFIED_FACTS #1·#2 재인용
  • ✅ 국민임대 거주기간 배점 5년 3점·3년 2점·1년 1점 — VERIFIED_FACTS #11 재인용
  • ✅ 행복주택 최대 거주기간 10·14·20년 — VERIFIED_FACTS #5 재인용
  • ✅ 영구임대 일반 신청 소득 50%(1인 +20%p·2인 +10%p) — data/rates.json 공공임대자격.영구임대 일반_pct 와 가구원가산 재인용(VERIFIED_FACTS #4)
  • ✅ 장기전세 소득 기준 “통상 100~150%, 공고문 확인” — 사이트 rental._qual_html 표기와 동일(공고별 상이, 숫자 단정 안 함)
  • ✅ “SH 공고가 마이홈포털에 늦게 오르거나 오르지 않는 경우” — 수집 이력에서 10월 이후 SH 발주 공고 0건인 사실에서 쓴 관찰(원인은 추정이라 ‘경우가 있다’로 표현)

출처

  1. 마이홈포털 공공임대주택 입주대기자 현황·단지정보(공공데이터포털 개방 자료, 2026-11-11 수집)
  2. 마이홈포털 임대주택 모집공고
  3. SH 서울주택도시공사
  4. LH 청약플러스
  5. 공공주택 특별법 시행규칙 [별표 5] 행복주택의 입주자 자격

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이 글은 제도 안내이며 특정 단지·상품을 권하지 않습니다. 실제 자격·금액은 공고문 원문이 우선합니다. 다른 글: 공공임대 가이드 · 지금 접수 중인 공고: 임대주택 모집공고