전월세 전환율 계산기

네. 전환율은 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연이율이라, 낮을수록 같은 보증금에 대해 내는 월세가 적어집니다. 전환율 5%면 보증금 1억을 월세로 돌릴 때 월 약 41.7만원입니다.

주택임대차보호법상 상한(연 10%와 기준금리+2% 중 낮은 쪽)은 기존 계약을 전세에서 월세로 전환할 때 적용됩니다. 신규 계약에는 강제되지 않아 실제 시장 전환율이 상한보다 높은 경우가 흔합니다.

전세보증금에서 남겨둘 보증금을 뺀 차액만 전환 대상입니다. 이 계산기의 ‘월세 전환 후 보증금’에 남길 금액을 넣으면 차액만 자동으로 계산됩니다.

전환율과 본인이 그 보증금을 굴렸을 때의 수익률을 비교하세요. 전환율이 예금금리보다 높으면 전세가, 낮으면 월세가 유리합니다. 다만 대출을 끼면 전세자금대출 금리와 비교해야 합니다.