행복주택, 내가 되는지부터 신청·입주까지
대학생·청년·신혼부부·고령자·산단근로자 계층별 행복주택 자격, 2026년 소득·총자산·자동차 기준, 10~20년 거주기간과 재계약 할증, 신청 절차를 법령·LH 안내·실제 공고로 확인해 정리했습니다.
1. 이 글은 누구에게 필요한가
행복주택을 처음 알아보는 대학생·청년·신혼부부·고령자를 위한 글입니다. 읽고 나면 내가 어느 계층으로 신청할 수 있는지, 소득·자산 기준에 드는지, 몇 년까지 살 수 있는지, 공고문에서 무엇을 봐야 하는지 알게 됩니다. 숫자는 2026년 공고 기준이며 이 사이트 자가진단과 같은 값입니다.
2. 행복주택은 어떤 집인가
행복주택은 「공공주택 특별법」에 따라 LH·SH·GH와 각 지방공사가 공급하는 공공임대주택입니다. 교통이 편하거나 직장·학교가 가까운 곳에 짓습니다. 임대료는 주변 시세의 60~80%, 전용면적은 60㎡ 이하입니다(LH 임대가이드, 마이홈포털). 소득 기준이 도시근로자 월평균소득 100%로 국민임대(70%)보다 넉넉한 대신 계층별 최대 거주기간이 있는 점이 다른 공공임대와 다릅니다.
<표 1> 주요 공공임대 유형 비교
| 구분 | 행복주택 | 국민임대 | 통합공공임대 | 영구임대 |
|---|---|---|---|---|
| 대상 | 대학생·청년·신혼부부·한부모·고령자·수급자·산단근로자 | 저소득 무주택 서민 | 소득 기준 안의 무주택자 | 생계·의료급여 수급자 등 |
| 소득 기준 | 도시근로자 월평균소득 100%(신혼 맞벌이 120%) | 70%(50㎡ 미만 우선 50%) | 기준 중위소득 150%(우선 100%) | 1순위 수급자·유공자 등, 2순위 일반 50%(계층별 70% 등 상이) |
공급 비율은 일반형이 대학생·청년·신혼부부·한부모 80%, 주거급여수급자·고령자 20%, 산업단지형은 산단근로자 등 90%, 고령자 10%입니다(시행규칙 별표 5 제1호).
3. 신청 자격 — 계층별로 다릅니다
자격은 입주자모집공고일 기준입니다. 공통으로 무주택이고 소득·자산이 기준 안이어야 하며, 그 위에 계층별 요건이 붙습니다.
<표 2> 계층별 자격 요건과 최대 거주기간 (시행규칙 별표 5, 2026. 6. 22. 개정)
| 계층 | 요건 | 소득 | 총자산 | 자동차 | 거주기간 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대학생 | 재학·입학·복학 예정, 또는 대학·고교 졸업·중퇴 2년 이내. 미혼 | 본인+부모 100% | 1억 800만 원(본인) | 미소유 | 10년 |
| 청년 | 19~39세 미혼, 또는 소득 종사 5년 이내 사회초년생 | 100% | 2억 5,100만 원 | 4,542만 원 이하 | 10년 |
| 신혼부부(예비 포함)·한부모 | 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀(태아 포함). 한부모는 6세 이하 자녀 | 100%, 맞벌이 120%(한부모 100%) | 3억 4,500만 원 | 4,542만 원 이하 | 무자녀 10년, 자녀 14년 |
| 고령자 | 65세 이상 | 100% | 3억 4,500만 원 | 4,542만 원 이하 | 20년 |
| 주거급여수급자 | 수급권자·수급자 | 수급 자격으로 판단 | 공고문 확인 | 공고문 확인 | 20년 |
| 산업단지근로자 | 산단·연접지역 기업·연구기관 재직 | 100%, 맞벌이 120% | 3억 4,500만 원 | 4,542만 원 이하 | 10년, 자녀 14년 |
1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p를 가산해 혼자 신청하는 청년은 120%, 둘이 신청하는 신혼부부는 110%(맞벌이 130%)가 기준입니다. 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 1명이면 10%p, 2명 이상이면 20%p를 더합니다(별표 5 제4호 사목).
<표 3> 2026년 공고에 적용되는 가구원수별 월평균소득 기준 (2025년도 도시근로자 가구당 월평균소득, 원)
| 가구원수 | 100% | 가산 적용(1인 120%·2인 110%) |
|---|---|---|
| 1인 | 3,813,363 | 4,576,036 |
| 2인 | 5,866,270 | 6,452,897 |
| 3인 | 8,168,429 | 8,168,429 |
| 4인 | 8,802,202 | 8,802,202 |
| 5인 | 9,326,985 | 9,326,985 |
| 6인 | 9,906,263 | 9,906,263 |
맞벌이 신혼부부·산단근로자는 120%(2인 가구 130%)여서 3인 9,802,115원, 2인 7,626,151원입니다.
금액은 LH 임대가이드(행복주택 입주자격)와 마이홈포털의 2026년 적용 기준이며 이 사이트 자가진단과 같습니다(2026-11-10 확인). 자산 기준의 근거는 국토교통부 고시 「공공주택 입주자 보유 자산 관련 업무처리기준」(제2026-293호) 별표입니다. 고시는 금액이 아니라 산식(총자산은 통계청 가계금융복지조사 순자산 평균값, 자동차는 4,200만 원×전년도 운송장비 소비자물가지수)을 정하고 해마다 다시 계산하며, 2026년 공고에 적용된 금액이 위 값입니다(LH 과천지식정보타운 S12블록 공고 2026. 10. 28. 확인). 청약통장은 청년·신혼부부·한부모·산단근로자만 입주 전까지 가입을 증명하면 됩니다.
4. 소득·자산은 어떻게 계산하나
소득은 사업주체가 사회보장정보시스템으로 조회한 건강보험 보수월액, 국민연금 기준소득월액, 국세청 종합소득 등 공적 자료로 산정합니다. 대학생은 본인+부모(주민등록표에 없어도 포함), 청년은 세대원이면 본인 소득만, 신혼부부는 세대 합산입니다. 맞벌이는 부부 모두 사업·근로소득이 있을 때이고, 가구원 수에는 태아를 포함합니다.
총자산은 부동산(토지 개별공시지가×면적, 건축물 공시가격) + 자동차 + 금융자산 + 일반자산 − 부채입니다. 금융자산·부채는 공고일이 아닌 조사기준일 조회값입니다. 자동차 기준은 비영업용 승용차 1대의 차량기준가액으로 보며, 2대 이상이면 높은 쪽, 저공해차는 보조금을 뺀 금액, 장애인 사용 자동차와 국가유공자 보철용 차량은 제외입니다.
흔히 틀리는 지점입니다. 대학생·청년의 “무주택”은 본인 기준이라 부모가 집이 있어도 되지만, 신혼부부·고령자 등은 세대 전원이 무주택이어야 합니다. 소득이 없는 청년은 대학생 임대조건이 적용되고 갱신 때 소득이 생기면 바뀝니다(LH 공고문).
5. 신청 절차
- 공고 확인: LH 청약플러스(apply.lh.or.kr), 마이홈포털, 사업자 홈페이지. 공고일이 자격 판단일입니다.
- 신청: 인터넷(LH 청약플러스 로그인) 또는 현장 접수. 공고마다 방식이 다릅니다.
- 서류 접수: 신분증, 주민등록표등본, 가족관계증명서, 계층별 증빙(재학·혼인관계·재직증명서, 건강보험자격득실확인서 등), 청약통장 사본. 공고일 이후 발급분만 인정됩니다.
- 소득·자산 조사: 사회보장정보시스템으로 세대 전원을 조사하고, 부적격이면 소명기간 안에 증빙을 내야 합니다.
- 당첨자·예비입주자 발표: 예비입주자는 빈집이 나면 순번대로 계약 안내를 받습니다.
- 계약: 계약금을 내고 지정 장소에서 계약합니다. 임대차계약 기간은 2년입니다.
- 입주: 잔금을 내고 입주지정기간 안에 입주합니다.
7절의 LH 공고는 자격검증 약 6주, 소명 약 2주, 입주지정기간 1개월입니다.
6. 임대료와 보증금, 거주기간
임대료는 국토교통부 고시 「행복주택의 표준임대보증금 및 표준임대료 등에 관한 기준」으로 정합니다. 표준임대보증금 = 임대시세 × 공급대상 계수 × 50/100이고, 계수는 신혼부부·한부모·산단근로자 0.8, 고령자 0.76, 소득 있는 청년 0.72, 대학생·소득 없는 청년 0.68, 주거급여수급자 0.6입니다(고시 제3조·제4조, LH 임대가이드). 보증금과 월세는 100만 원 단위로 서로 바꿀 수 있고, LH 현 기준 전환이율은 월세→보증금 연 6.0%, 보증금→월세 연 3.5%입니다. 이율은 바뀔 수 있으니 공고문을 봅니다.
계약은 2년 단위로 갱신하며 갱신 때 임대료는 주변 시세를 반영한 인상률을 적용해 다시 정합니다(공고문). 재계약 때는 대학생 재학, 청년 나이·5년, 청년·신혼부부·한부모의 청약통장, 신혼부부 혼인기간·자녀 나이 요건을 다시 보지 않습니다(별표 5 비고). 무주택·소득·자산은 재계약 때도 봅니다.
소득이 기준을 넘으면 할증된 임대조건으로 재계약합니다. 할증률은 위 고시 제9조가 정합니다. 초과 10% 이하는 최초 갱신 110%·2회차 이상 120%, 10% 초과~30% 이하 120%·130%, 30% 초과 130%·140%이며, LH 익산·과천 2026년 공고문도 같은 표를 싣고 있습니다. 자산 초과는 갱신이 거절될 수 있고(거주 중 2024년 1월 1일 이후 태어난 자녀가 있어 재계약하는 경우는 130% 할증), 둘 이상이면 높은 할증 하나만 적용합니다. 공고문이 “할증비율은 갱신계약 시점에 따라 변동될 수 있다”고 하므로 해당 공고문으로 확인해야 합니다.
연장 길도 있습니다. 만료 2개월 전까지 예비입주자나 신규 희망자가 없으면 2년씩 연장할 수 있습니다. 거주 중 2024년 1월 1일 이후 자녀가 태어나면 그 자녀가 성년이 되는 임대기간까지 살 수 있습니다(자동차 요건 유지). 다른 계층 자격을 갖추면(청년→신혼부부) 계층을 바꿔 새로 계약하고 거주기간도 새로 셉니다.
7. 실제 공고로 보기 — 익산제3일반산단 행복주택 추가모집
- 공급기관 LH, 전북 익산시 낭산면 삼기북길 178, 200세대 단지. 2023년 12월 첫 공고의 잔여세대 추가모집이며 공고일은 2026년 10월 2일입니다.
- 접수: 2026년 10월 15일부터 모집 마감까지(마이홈포털 접수 일정은 12월 30일) 매주 월~목, LH 전북지역본부(전주시 완산구 홍산로 158) 현장 접수만. 2026년 11월 10일 현재 접수 중입니다. 동·호를 고르고 계약금 50만 원을 내고 계약한 뒤 자격을 검증하는 “선계약 후검증” 방식이며 조기 마감될 수 있습니다.
- 공급: 입주자 49세대·예비 49세대. 25A 9·25B 12(전용 25.96㎡), 36A 21(36.91㎡), 36B 주거약자용 7(36.86㎡).
- 임대조건(공고일 기준 보증금·월임대료): 25형 대학생·소득 없는 청년 15,096,000원·83,020원, 소득 있는 청년 15,984,000원·87,910원, 신혼부부·한부모 17,760,000원·97,680원, 고령자 16,872,000원·92,790원.
- 자격 대입: 미계약 잔여세대라 소득·총자산 요건을 배제하고 자동차 4,542만 원 이하(대학생 미소유)만 남겼습니다. 무주택도 익산시와 연접 7개 시·군 기준으로 완화하고, 청년은 소득 종사 7년 이내, 신혼부부는 혼인 10년 이내 또는 9세 이하 자녀로 넓혔습니다. 일반 공고에서 외벌이 3인 가구 소득 850만 원으로 100%(8,168,429원)를 넘어 떨어진 신혼부부도 신청할 수 있습니다. 단 재계약부터는 별표 5 일반 요건이 적용되어, 소득 초과는 1회차 재계약까지 할증 없이 허용되고 2회차부터 할증, 총자산 초과는 1회차 재계약만 허용되며 2회차는 일반 요건을 갖춘 예비입주자가 없을 때 한 차례만 더 허용됩니다(공고문 ‘완화자격 입주자 재계약 안내’).
- 공고 원문: https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/wt/wrtanc/selectWrtancInfo.do?panId=2015122300020850&ccrCnntSysDsCd=03&uppAisTpCd=06&aisTpCd=10&mi=1026 (PDF는 마이홈포털 공고 상세에도 첨부). 문의 LH 콜센터 1600-1004.
8. 자주 하는 실수·질문
Q. 부모가 집이 있는데 대학생·청년으로 신청할 수 있나요? A. 됩니다. 대학생·청년은 본인만 무주택이면 됩니다.
Q. 39세에 들어왔는데 40세가 되면 나가야 하나요? A. 아닙니다. 재계약 때 나이는 다시 보지 않습니다. 소득·자산·무주택만 충족하면 10년까지 살 수 있습니다.
Q. 예전 글에는 대학생·청년 6년이라고 되어 있는데요? A. 예전 별표 5(2024. 3. 25. 개정본)의 기준입니다. 2024년 10월 입법예고된 개정으로 늘어나, 현행 별표 5(2026. 6. 22. 개정본)는 대학생·청년 10년, 신혼부부 무자녀 10년·자녀 14년입니다. 단 산업단지형 잔여주택을 자산 요건 없이 공급받은 특례 입주자는 6년까지입니다(별표 5 제2호 사목).
Q. 재계약 때 소득이 조금 넘으면 나가야 하나요? A. 아닙니다. 초과 비율에 따라 할증된 임대조건으로 재계약합니다. 할증률은 공고문의 “갱신계약 시 임대조건”으로 확인하세요.
9. 운영자가 확인한 것
운영자 승인 아래 2026-11-10 법령·공급기관 원문과 대조했습니다. 확인하지 못한 숫자는 본문에서 뺐습니다.
- ✅ 2026년 「공공주택 입주자 보유 자산 관련 업무처리기준」 고시 원문과 총자산 34,500만·25,100만·10,800만 원, 자동차 4,542만 원 — 확인: 국토교통부고시 제2026-293호(2026. 6. 22., law.go.kr 행정규칙 본문 제3조~제8조·[별표] PDF flSeq=166074365). 고시는 금액이 아니라 산식(총자산: 가계금융복지조사 소득3분위·30~39세·30세 미만 가구 순자산 평균값, 자동차: 4,200만 원×전년도 운송장비 소비자물가지수, 대학생은 자동차 미소유)을 정하고, 2026년 적용 금액은 LH 과천지식정보타운 S12블록 공고(2026. 10. 28.) 본문 34,500만·25,100만·10,800만·4,542만 원, LH 임대가이드 입주자격, 마이홈포털 ‘2026년도 적용기준’에서 같은 값으로 확인. 국토교통부 홈페이지 행정예고(공고 제2025-1605호)는 지분적립형 분양주택 건으로 행복주택 값과 무관 — 수정: 본문 3절에 고시 번호·산식·2026 공고 확인 문장 추가 (2026-11-10)
- ✅ 재계약 할증비율표(110~140%)의 근거 고시 원문과 다른 LH 공고에서도 같은 표를 쓰는지 — 확인: 「행복주택의 표준임대보증금 및 표준임대료 등에 관한 기준」(국토교통부고시 제2025-152호, 2025. 3. 31.) 제9조 제3호 가목 표(10% 이하 110/120, 10% 초과 30% 이하 120/130, 30% 초과 130/140), 제2호 라목(둘 이상이면 가장 높은 할증만), 제1호 라목·제2호 다목(2024. 1. 1. 이후 출생 자녀로 자산 초과 재계약 시 130%). LH 과천지식정보타운 S12블록 공고(2026. 10. 28.) 36쪽 ‘갱신계약 시 임대조건’과 익산제3일반산단 공고 25쪽에 같은 표 — 수정: 본문 6절 ‘익산 공고의 표’→’고시 제9조 + 익산·과천 공고’, 자산 초과 130% 할증 사례 추가, 계수 출처에 고시 제3조·제4조 명기 (2026-11-10)
- ✅ 시행규칙 제17조 조문 원문 — 열지 못함: law.go.kr 조문 본문(lsInfoR)과 open API 는 인증 없이 응답하지 않음. 대신 제17조 제1·2항이 위임한 [별표 5] 2026. 6. 22. 개정본 PDF(flSeq=168410991) 전문 8쪽과 2024. 3. 25. 개정본 9쪽을 대조(공급비율·계층 요건·거주기간·비고·2개월 전 연장·2024. 1. 1. 이후 출생 자녀·산단형 잔여주택 6년 특례 모두 일치), ‘임대차 계약기간 2년·2년 단위 갱신’은 LH 익산·과천 공고문 ‘입주 자격별 최대 거주기간’ 절과 마이홈포털(2년 단위 계약체결)로 확인. 본문은 제17조를 직접 인용하지 않음 — 수정: 8절 Q3 ‘2024년 12월 5일 개정 전’→’별표 5 2024. 3. 25. 개정본 기준, 2024년 10월 입법예고 개정으로 확대’. 6→10년 개정의 공포일은 1차 출처로 특정하지 못해 날짜를 뺌 (2026-11-10)
- ✅ 발행일 기준 익산 공고 접수 상태(조기 마감 여부) — 확인: 사이트 수집 데이터(rental) 2026-11-10 ‘접수중'(2026-10-15~2026-12-30), 마이홈포털 공고 상세 접수 일정 2026. 10. 15.~12. 30., LH 공고문 ‘모집 마감 시까지 매주 월~목, 조기 마감 가능’. 콜센터(1600-1004) 문의는 하지 않음 — 수정: 7절 접수 문장을 ‘모집 마감까지(마이홈 접수 일정 12월 30일)’·’2026년 11월 10일 현재 접수 중’으로 (2026-11-10)
- ✅ 사이트 자가진단 숫자(rates.json 공공임대자격, 2026-11-10 확인판)와 표 3·자산 기준 — 확인: 도시근로자월평균소득 1~6인 3,813,363/5,866,270/8,168,429/8,802,202/9,326,985/9,906,263원, 가산 1인 20%p·2인 10%p, 자동차 45,420,000원, 총자산 일반 345,000,000·청년 251,000,000·대학생 108,000,000원, 거주기간 — 본문 표 2·표 3, LH 임대가이드 입주자격(2025년도 도시근로자 가구당 월평균소득 표), 과천 공고 모두 일치. 표 1의 국민임대 70%(50㎡ 미만 우선 50%)·통합공공임대 중위 150%(우선 100%)·영구임대 순위별 기준은 마이홈포털 유형별 안내로 확인 — 수정: 표 1 영구임대 소득 기준 칸을 마이홈 순위표대로 (2026-11-10)
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출처
- 공공주택 특별법 시행규칙 [별표 5] 행복주택의 입주자 자격 및 거주기간(2026. 6. 22. 개정)
- 공공주택 특별법 시행규칙 [별표 5] 2024. 3. 25. 개정본(거주기간 6년 시절 비교용)
- 공공주택 입주자 보유 자산 관련 업무처리기준(국토교통부고시 제2026-293호, 2026. 6. 22.)
- 행복주택의 표준임대보증금 및 표준임대료 등에 관한 기준(국토교통부고시 제2025-152호, 2025. 3. 31.)
- LH 청약플러스 임대가이드 행복주택 소개
- LH 청약플러스 임대가이드 행복주택 입주자격(2026년 소득·자산 기준표)
- LH 청약플러스 임대가이드 행복주택 임대조건(표준임대조건·전환이율)
- LH 청약플러스 임대가이드 행복주택 임대절차
- 마이홈포털 행복주택 안내
- 마이홈포털 자가진단
- LH 익산제3일반산단 행복주택 입주자격완화 추가모집 공고(2026. 10. 2.)
- 마이홈포털 같은 공고 상세(공고문 PDF 첨부)
- LH 과천지식정보타운 S12블록 행복주택 입주자 모집공고(2026. 10. 28., 일반 공고 비교용)
- SH 서울주택도시개발공사 행복주택 공급계획
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