임대주택 공고자격 진단대기현황장기전세 대기공공임대 임대료행복주택국민임대영구임대매입임대장기전세가이드 글
지역 가이드

경기도에서 공공임대를 찾는다면 — 가장 많이 짓고, 가장 많이 기다리는 곳

경기도는 전국에서 공공임대 대기자가 가장 많은 곳입니다(653개 단지, 대기자 4만 1천 명). 국민임대·행복주택·10년임대의 대기 비율, 유형별 보증금·월세 중앙값, 부천·평택처럼 줄이 긴 단지와 화성·파주처럼 비어 있는 단지, 10월 이후 41건 공고의 패턴을 이 사이트 데이터로 정리했습니다.

오
오든 · 운영자
처음 발행 2026-11-11 · 마지막 확인 2026-11-11 · 법령·공고 원문으로 확인한 숫자만 쓰고, 기준이 바뀌면 이 글을 고치고 확인일을 갱신합니다. 틀린 곳은 연락처로 알려 주세요.

세 줄 요약

경기도에서 공공임대를 알아보는 분을 위한 글입니다. 경기는 전국에서 공공임대를 가장 많이 짓는 곳이고, 그만큼 대기자도 가장 많습니다. 2026년 11월 11일 기준 마이홈포털 입주대기자 현황에 잡힌 경기 대기자는 4만 1천 명이 넘습니다. 이 글은 어느 유형의 줄이 길고 짧은지, 신도시별로 어디가 비어 있는지, 임대료가 어느 수준이고 공고는 어떤 패턴으로 나오는지를 이 사이트 데이터로 적었습니다. 숫자는 데이터 그대로이고 추정은 추정이라고 썼습니다.

경기 공급 구조 — LH 중심, GH가 보조

마이홈포털 입주대기자 현황의 경기 공공임대는 653개 단지, 3,333개 타입입니다. LH가 3,047개 타입으로 대부분이고 GH(경기주택도시공사) 257개, 안양도시공사·성남시 같은 지자체 물량이 소수 있습니다. 서울과 달리 “정보 없음” 타입이 250개로 적어 숫자의 신뢰도가 높습니다.

유형 단지 수 대기자 합계 지난 1년 퇴거 대기자÷퇴거
국민임대 298 19,876 12,013 1.65
행복주택 188 14,095 14,863 0.95
10년임대 118 2,564 1,378 1.86
영구임대 64 4,064 1,770 2.30
50년임대 9 399 174 2.29
5년임대 7 126 23 5.48
통합공공임대 5 177 28 6.32
장기전세 5 65 41 1.59

경기 전체의 대기자÷퇴거는 1.37입니다. 서울(0.87)보다 길고 인천(2.14)보다 짧습니다. 유형별로 보면 행복주택이 0.95로 가장 빠르고 국민임대가 1.65입니다. 서울과 정반대입니다. 경기 행복주택은 신도시에 대단지로 지어져 해마다 1만 4천 집이 비는 반면, 국민임대는 2만 명이 기다립니다. 통합공공임대와 5년임대의 비율이 5~6으로 높은 것은 단지가 5~7곳밖에 없어 분모가 작기 때문이고, 통합공공임대는 2022년부터 입주한 새 유형이라 아직 빈 집이 거의 나오지 않습니다.

유형별 임대료 수준 — 마이홈 단지정보 기본 임대조건 중앙값

유형 타입 수 전용면적 중앙 보증금 중앙 월 임대료 중앙
영구임대 109 27㎡ 1,470만 원 12만 원
매입임대 16,524 51㎡ 647만 원 23만 원
국민임대 911 46㎡ 2,626만 원 23만 원
행복주택 630 33㎡ 4,500만 원 20만 원
통합공공임대 26 37㎡ 4,756만 원 40만 원
10년임대 355 60㎡ 5,936만 원 51만 원
5년임대 17 47㎡ 8,980만 원 40만 원

서울 행복주택 보증금 중앙값이 9,693만 원인데 경기는 4,500만 원으로 절반 아래입니다. 국민임대도 서울 5,118만 원 대 경기 2,626만 원입니다. 같은 유형이라도 시세 연동이라 서울과 경기의 차이가 큽니다. 10년임대는 전용 60㎡에 월 51만 원으로 가장 비싼데, 임대의무기간이 끝나면 분양전환되는 유형이라 임대료보다 분양전환 가격이 더 중요한 선택입니다.

줄이 긴 단지와 비어 있는 단지 — 신도시별로 갈린다

경기의 대기 데이터는 뚜렷한 지역 패턴을 보입니다. 부천·수원·평택 신혼희망타운 행복주택은 줄이 길고, 화성·파주의 대단지는 비어 있습니다.

대기가 긴 쪽(대기자÷1년 퇴거). 부천원종더리브(B2블록) 행복주택(신혼희망타운) 301명÷4건, 평택고덕 A-57-2블록 신혼희망타운 행복주택 73명÷1건, 부천원종휴튼3단지(C1블록) 184명÷4건, 미사강변 A4블록 10년 공임리츠 32명÷1건, 수원매산 A1블록 행복주택 117명÷4건, 부천원종휴튼5단지(A2블록) 384명÷14건. 신혼희망타운형 행복주택은 입주 뒤 자녀가 생기면 거주기간이 14년까지 늘어나 집이 거의 비지 않습니다. 서울 접근성이 좋은 부천 원종지구에 세 단지가 몰려 있습니다.

대기가 짧은 쪽(대기자 5명 이상, 비율 낮은 순). 화성동탄2 LH38단지 행복주택 5명÷277건, 화성봉담2 4단지 행복주택 5명÷162건, 화성향남2 18단지(언덕마을) 국민임대 7명÷191건, 화성향남2 5단지(서봉마을) 국민임대 5명÷126건, 화성태안3 1단지 국민임대 6명÷101건, 파주 법원1단지 행복주택 7명÷95건. 전부 화성과 파주입니다. 해마다 100~280집이 비는데 대기자가 10명이 안 됩니다. 자격이 되고 출근 거리가 맞는다면 이 단지들은 사실상 바로 들어갈 수 있습니다.

대기 없음(0명) 단지 60곳. 파주운정 한울마을 3·6단지(10년임대), 수원호매실 휴먼시아 5·15단지(10년임대), 이천 이화1·2차(국민임대)처럼 10년임대와 외곽 국민임대가 많습니다. 10년임대는 분양전환을 염두에 둔 사람이 들어가는 유형이라 대기 수요가 적습니다. 시군구별 단지 목록은 경기 예비입주자 대기현황에서 보입니다.

같은 행복주택인데 부천은 75년, 화성은 0년인 차이를 만드는 것은 서울 출퇴근 거리입니다. 대기 기간을 줄이는 가장 확실한 방법은 출근 가능한 범위를 한 정거장 넓혀 화성·파주·양주 대단지를 넣어 보는 것입니다.

경기 공고의 패턴 — 민간임대가 절반

이 사이트가 2026년 10월부터 수집한 경기 포함 공고는 41건으로 전국에서 가장 많습니다. 유형별로 공공지원민간임대 19건, 매입임대 7건, 행복주택 5건, 전세임대 4건, 영구임대 2건, 10년임대 2건, 국민임대 2건입니다. 기관별로는 LH 22건이고 나머지는 민간 임대사업자(그린시티건설·중흥토건·리츠 등)입니다.

두 가지가 눈에 띕니다. 첫째, 국민임대 공고가 2건뿐입니다. 대기자 2만 명이 있는 유형인데 새 공고가 거의 없다는 것은, 국민임대는 공고를 기다리는 것보다 이미 올라 있는 예비입주자 명부(대기현황)에서 비어 있는 단지를 찾는 쪽이 현실적이라는 뜻입니다. 둘째, 공공지원민간임대가 절반입니다. 신도시 대단지 민간임대가 청약홈에서 접수를 받는데, 공공임대와 자격·임대료 규칙이 다르므로 공공지원 민간임대 가이드를 먼저 읽고 넣어야 합니다.

글 작성일 기준 접수 중·예정인 경기 포함 공고는 11건입니다. 전세임대 수시모집 4건(연말까지), 구리갈매역세권 A-1BL 신혼희망타운 행복주택 최초 입주자 모집(11월 10~12일), 과천지식정보타운 S12블록 행복주택(11월 10~12일), 화성시 동탄지역 행복주택 입주자격완화·선계약(11월 10~12일), 오산세교2 7단지(A-6BL) 영구임대 입주자격완화(소득 150%)(11월 16~18일) 등입니다. 글을 읽는 시점에 11월 12일이 지났다면 앞의 세 건은 접수가 끝난 공고입니다. “입주자격완화”가 붙은 공고는 미달이 반복돼 소득 기준을 넓힌 것이라 평소 자격이 안 되던 가구도 넣어 볼 수 있습니다.

경기에서 자격을 볼 때 다른 점

소득·자산 기준은 전국 공통입니다(2026년 도시근로자 월평균소득 3인 8,168,429원, 총자산 3억 4,500만 원, 자동차 4,542만 원). 경기에서 특히 걸리는 점은 세 가지입니다.

  • 해당 지역 거주 요건. LH 경기 공고는 1순위를 해당 시·군 거주자, 2순위를 경기도 거주자, 3순위를 수도권 거주자로 나누는 경우가 많습니다. 서울 거주자가 경기 단지를 넣으면 3순위가 됩니다. 다만 화성처럼 미달이 반복되는 단지는 3순위까지 내려오므로 거주지가 아니어도 들어갈 수 있습니다.
  • 국민임대 배점의 거주기간. 해당 지역 거주 5년 이상 3점, 3년 이상 2점, 1년 이상 1점입니다. 신도시로 이사한 직후라면 점수가 낮으니 경쟁이 적은 단지를 고르는 편이 낫습니다.
  • 입주자격완화 공고의 기준표. 소득 150%까지 넓힌 공고는 자격진단의 기본 결과와 다릅니다. 공고문의 소득표를 직접 보고, 자가진단은 참고로만 쓰세요.

자주 하는 질문

Q. 경기 국민임대는 왜 공고가 안 나오나요? 새 국민임대 단지가 거의 지어지지 않고, 기존 단지는 예비입주자 명부로 운영되기 때문입니다. 명부에 올라가려면 그 단지의 “예비입주자 모집” 공고를 기다려야 하는데, 이것도 1년에 한두 번입니다. 대기현황에서 비율이 낮은 단지를 골라 그 단지 공고에 알림을 걸어 두세요.

Q. 부천 원종 행복주택은 신청해도 되나요? 비율 27~75년입니다. 신혼희망타운형이라 집이 거의 비지 않습니다. 같은 서울 서부권 출근이라면 김포·파주·고양 쪽 단지의 비율을 먼저 보세요.

Q. 10년임대·5년임대는 뭔가요? 임대의무기간이 끝나면 입주자에게 먼저 분양하는 분양전환 공공임대입니다. 경기에 118개 단지가 있고 대기 없는 단지가 많습니다. 임대료는 다른 유형보다 높고(월 51만 원 중앙), 분양전환 가격 산정 방식이 핵심이니 공고문의 분양전환 절을 반드시 읽어야 합니다.

Q. 공공지원민간임대는 공공임대인가요? 아닙니다. 민간 사업자가 공적 지원을 받아 짓는 민간임대로, 소득·자산 기준 없는 일반공급이 많고 청약홈에서 접수합니다. 임대료 상한과 임대의무기간은 있지만 LH 공공임대보다 임대료가 높습니다.

Q. 숫자는 언제 것인가요? 2026년 11월 11일 수집본입니다. 대기현황은 매일 갱신되므로 페이지 숫자는 이 글보다 새로울 수 있습니다.

운영자가 확인한 것

  • ✅ 운영자 지시(2026-11-11 “애드센스 통과를 주 목적으로 할 수 있는 것을”)로 기술 지원이 작성·검수 — 사이트 데이터 집계와 VERIFIED_FACTS 재인용으로만 구성, 운영자 경험담은 추후 추가
  • ✅ 경기 단지 653곳·타입 3,333·대기자 41,366·퇴거 30,290·비율 1.37·정보 없음 250, 유형별 표, 기관별(LH 3,047·GH 257) — data/rental/wait.json 2026-11-11 수집본 waitlist.load()·_sum() 집계
  • ✅ 유형별 임대조건 중앙값 — data/rental/hsmp.json(2026-11-03 수집) 경기(brtcCode 41) 타입별 기본 임대조건 중앙값
  • ✅ 대기 긴 단지(부천원종·평택고덕·수원매산·미사강변)·짧은 단지(화성·파주)·대기 없음 60곳 — 같은 데이터 단지별 합산, 단지명 마이홈 표기 그대로
  • ✅ 경기 포함 공고 41건·유형·기관 분포, 접수 중·예정 11건과 날짜 — data/rental/history.json·myhome.json 2026-11-11
  • ✅ 서울 행복주택 9,693만·국민임대 5,118만 비교 숫자 — 서울 지역 가이드와 같은 집계
  • ✅ 2026 도시근로자 월평균소득 3인·총자산·자동차 — VERIFIED_FACTS #1·#2 재인용 / 국민임대 거주기간 배점 — #11 재인용 / 신혼희망타운형 행복주택 자녀 있으면 14년 — #5 재인용
  • ✅ 통합공공임대 최초 입주자 모집 2021-12-28(2022년 입주 시작) — VERIFIED_FACTS #20 재인용
  • ✅ “1순위 해당 시·군, 2순위 경기도, 3순위 수도권” — LH 경기 공고의 일반적 순위 구조로 썼고 ‘경우가 많다’로 한정, 공고별 상이
  • ✅ 민간임대 사업자명(그린시티건설·중흥토건·리츠) — history.json org 필드 그대로

출처

  1. 마이홈포털 공공임대주택 입주대기자 현황·단지정보(공공데이터포털 개방 자료, 2026-11-11 수집)
  2. 마이홈포털 임대주택 모집공고
  3. LH 청약플러스
  4. GH 경기주택도시공사
  5. 한국부동산원 청약홈(공공지원민간임대 공고)
  6. 공공주택 특별법 시행규칙 [별표 4] 국민임대주택의 입주자 자격

같이 보면 좋은 것

예비입주자 대기 경기임대주택 모집공고공공임대 자격 진단국민임대, 내가 되는지부터 예비입주자 순번까지행복주택, 내가 되는지부터 신청·입주까지공공지원민간임대, 공공임대와 무엇이 다르고 누가 어떻게 신청하나예비입주자 순번, 받고 나면 무슨 일이 일어나나공공임대 공고문 용어, 이 한 편으로 읽기공공임대 소득 산정, 내 소득은 어떻게 계산되나공공임대 총자산·자동차 가액, 내 숫자로 직접 세어 보기공공임대 재계약, 2년마다 무엇을 다시 보나공공임대 공고문 용어, 이 한 편으로 읽기공공지원민간임대, 공공임대와 무엇이 다르고 누가 어떻게 신청하나국민임대, 내가 되는지부터 예비입주자 순번까지

이 글은 제도 안내이며 특정 단지·상품을 권하지 않습니다. 실제 자격·금액은 공고문 원문이 우선합니다. 다른 글: 공공임대 가이드 · 지금 접수 중인 공고: 임대주택 모집공고