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공공임대 자격 자가진단

소득·자산·계층을 넣으면 다섯 가지 공공임대 중 어디에 넣을 수 있는지 알려 줍니다.

신청할 수 있는 공공임대
…

유형별 결과

영구임대…
국민임대…
행복주택…
통합공공임대…
매입·전세임대…

○는 여기 넣은 소득·자산으로 본 기본 요건이 맞는다는 뜻이지 당첨이나 신청 보장이 아닙니다. △는 기준선 ±8% 안이라 공고문의 금액표로 다시 봐야 합니다. 공고마다 해당 지역 거주 요건, 우선순위·배점, 청약통장 요건, 거주 기간이 따로 있습니다. 반드시 입주자모집공고문으로 확인하세요.

유형별 기준 요약 (2026년 적용)

유형소득 기준총자산자동차특징
영구임대1순위 생계·의료급여 수급자 등 · 일반 50% 이하2.45억 이하(2026 공고 기준)4,542만원 이하시세의 30% 수준, 자격 유지 시 갱신
국민임대70% 이하 (50㎡ 미만 우선 50%)3.45억 이하4,542만원 이하최장 30년
행복주택100% 이하 (신혼 맞벌이 120%)청년 2.51억 · 대학생 1.08억 · 그 외 3.45억4,542만원 이하(대학생은 無)대학생·청년·산단근로자 10년, 신혼부부 무자녀 10년·자녀 14년, 고령자·주거급여수급자 20년
통합공공임대기준 중위소득 150% 이하 (우선 100%)3.45억 이하4,542만원 이하영구·국민·행복주택을 합친 유형, 소득 구간별 임대료
매입·전세임대청년 100%(순위별 합산 범위 다름) · 신혼 I형 70%(90%) · II형 130%(200%)유형별(일반 3.45억 또는 청년 기준 · 신혼 II형 3.62억)4,542만원 이하기존 주택을 LH 등이 사거나 전세로 빌려 재임대

1인 가구는 소득 기준에 20%p, 2인 가구는 10%p를 더해 봅니다(예: 국민임대 70% → 1인 90%, 2인 80%). 총자산은 세대 구성원 전원의 부동산(공시가격)·자동차·금융·일반자산을 더하고 부채를 뺀 금액입니다.

가구원수별 기준 금액 (월, 원)

가구원도시근로자 100%70%50%기준 중위소득 100%중위 150%
1인3,813,3632,669,3541,906,6822,564,2383,846,357
2인5,866,2704,106,3892,933,1354,199,2926,298,938
3인8,168,4295,717,9004,084,2145,359,0368,038,554
4인8,802,2026,161,5414,401,1016,494,7389,742,107
5인9,326,9856,528,8904,663,4927,556,71911,335,078
6인9,906,2636,934,3844,953,1328,555,95212,833,928

도시근로자 월평균소득은 공고마다 적용 연도가 다를 수 있습니다(3인 가구 금액은 출처에 따라 7,533,763원과 8,168,429원이 함께 쓰입니다 — 여기서는 공공임대 공고가 쓰는 뒤 금액을 썼습니다). 기준선 가까이면 반드시 공고문 표로 확인하세요.

어디에 신청하나요

지금 접수 중인 공고는 임대주택 모집공고에서 유형·지역별로 볼 수 있고, 단지별로 몇 명이 기다리는지는 예비입주자 대기현황, 유형·지역별 보통 임대료는 공공임대 임대료에서 확인하세요. 아파트 분양 청약의 특별공급 자격은 특별공급 자격 진단이 따로 있습니다.

근거 마이홈포털 입주자격 안내(국민임대·행복주택·통합공공임대·매입임대, 2026년도 적용기준) · LH 청약플러스 임대가이드 입주자격 · LH 2026 공고문(익산 행복주택 10/2, 과천 S12 행복주택 10/28, 삼척정선 국민임대 6/10, 김제검산 영구임대 10/26, 전북 신혼Ⅱ 매입임대, 청년 전세임대 2/24) · 국토교통부고시 제2026-293호 공공주택 입주자 보유 자산 관련 업무처리기준(산식) · 보건복지부 2026년 기준 중위소득(고시 제2025-135호) · 공공주택 특별법 시행규칙 별표 3·4·5·5의2(2026-06-22 개정본) · 매입·전세임대 업무처리지침(훈령 제1983호·제1916호) · 확인일 2026-11-10 · 참고용이며 실제 자격은 입주자모집공고문과 공급기관(LH 1600-1004 등) 확인을 따릅니다.

자주 묻는 질문

국민임대와 행복주택은 무엇이 다른가요?

국민임대는 무주택 저소득 가구 대상으로 소득 기준이 70%로 낮은 대신 최장 30년까지 살 수 있고, 행복주택은 대학생·청년·신혼부부·고령자 등 계층 대상으로 소득 기준이 100%로 넓은 대신 계층별로 거주 기간(대학생·청년 10년, 신혼부부는 자녀 있으면 14년, 고령자·수급자 20년 — 2024-12 개정 기준)이 정해져 있습니다.

통합공공임대는 기준이 왜 다른가요?

영구·국민·행복주택을 하나로 합친 유형이라 도시근로자 소득이 아니라 기준 중위소득을 씁니다. 일반공급은 중위소득 150% 이하, 우선공급은 100% 이하이고, 소득 구간에 따라 임대료가 달라집니다.

총자산은 어떻게 계산하나요?

세대 구성원 전원의 부동산(건물·토지는 공시가격), 자동차(보험개발원 차량기준가액), 금융자산(예금·주식 등), 일반자산(분양권·회원권 등)을 더한 뒤 부채를 뺀 금액입니다. 공급기관이 사회보장정보시스템으로 조회해 판정하므로 자가진단 값과 다를 수 있습니다.

기준선에 걸리면 어떻게 하나요?

소득 기준 금액은 공고의 적용 연도와 가구원수 산정(태아 포함 여부 등)에 따라 달라집니다. 기준선 ±8% 안이면 공고문의 금액표로 다시 계산하고, 애매하면 공급기관 콜센터(LH 1600-1004)에 문의하세요.

요율·기준 확인일 2026-09-16 · 본 계산기는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 입력값은 브라우저에서만 계산되며 서버로 전송되지 않습니다.