통합공공임대, 내 소득이면 되는지부터 임대료·신청까지
기준 중위소득 150%(우선공급 100%) 이하 무주택 가구가 시세 35~90% 임대료로 최장 30년 사는 통합공공임대. 2026년 가구원수별 소득·자산 기준표, 우선공급 대상과 배점, 임대료 산식, 실제 공고 1건을 정리했습니다.
이 글은 누구에게 필요한가
통합공공임대주택을 처음 알아보는 분을 위한 글입니다. 영구·국민·행복주택과 무엇이 다른지, 2026년 기준으로 내 가구의 소득·자산이 기준 안에 드는지, 임대료가 소득에 따라 어떻게 달라지는지, 공고를 보고 신청까지 어떻게 가는지를 다룹니다. 읽고 나면 지금 올라온 공고의 자격표를 스스로 대입해 볼 수 있습니다.
통합공공임대주택은 무엇인가
통합공공임대주택은 영구임대·국민임대·행복주택으로 나뉘어 있던 장기 공공임대를 하나의 자격·임대료 체계로 묶은 유형입니다. 공공주택 특별법 시행규칙에 입주자 자격(별표 5의2)이 2021년 4월 13일 신설되면서 제도가 갖춰졌고, 첫 입주자 모집공고(1,181호)는 2022년 1월 27~28일에 나왔습니다(국토교통부 2021. 12. 28. 보도자료). 현행 별표는 2026년 6월 22일 개정본입니다. 공급은 LH가 주도하며, 공고는 LH 청약플러스와 마이홈포털에 올라옵니다. 전용면적 85㎡ 이하, 2년 단위 계약, 임대의무기간 30년이고 분양전환은 하지 않습니다.
기존 유형과 가장 큰 차이는 소득 잣대와 임대료입니다. 영구·국민·행복주택은 ‘도시근로자 가구 월평균소득’ 대비 비율을 쓰지만, 통합공공임대는 ‘기준 중위소득’ 대비 비율을 씁니다. 임대료도 한 단지 안에서 소득 구간에 따라 시세의 35%에서 90%까지 달라집니다.
| 구분 | 주요 대상 | 소득 기준 | 임대료(시세 대비) | 거주 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 영구임대 | 생계·의료급여 수급자, 국가유공자 등 | 도시근로자 월평균소득 50% 이하(2순위 일반, 1인 70%·2인 60%) | 30% | 50년 |
| 국민임대 | 무주택 저소득층 | 도시근로자 70% 이하(1인 90%, 2인 80%) | 60~80% | 30년 |
| 행복주택 | 대학생·청년·신혼부부·고령자 | 도시근로자 100% 이하(맞벌이 신혼 120%) | 60~80% | 10~20년(계층별) |
| 통합공공임대 | 최저소득층부터 중위소득 150%까지 | 기준 중위소득 150% 이하(우선공급 100%) | 35~90%(소득 구간별) | 30년 |
(출처: LH 임대주택 유형 안내, 공공주택 특별법 시행규칙 별표 5의2, 2026년 적용 기준)
신청 자격
공통 요건은 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원일 것, 소득·자산 기준을 충족할 것입니다. 청년과 혼인 중이 아닌 단독세대주 고령자는 본인만 무주택이면 됩니다. 미성년자는 원칙적으로 신청할 수 없습니다.
소득은 가구원수별 기준 중위소득 대비로 봅니다. 일반공급은 150% 이하, 우선공급은 100% 이하가 기본이고, 1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p를 더해 줍니다(공공주택 특별법 시행규칙 별표 5의2, 2026. 6. 22. 개정). 2026년 금액은 다음과 같습니다.
| 가구원수 | 기준 중위소득(100%) | 우선공급 상한 | 일반공급 상한 |
|---|---|---|---|
| 1인 | 2,564,238원 | 120%: 3,077,086원 | 170%: 4,359,205원 |
| 2인 | 4,199,292원 | 110%: 4,619,221원 | 160%: 6,718,867원 |
| 3인 | 5,359,036원 | 100%: 5,359,036원 | 150%: 8,038,554원 |
| 4인 | 6,494,738원 | 100%: 6,494,738원 | 150%: 9,742,107원 |
| 5인 | 7,556,719원 | 100%: 7,556,719원 | 150%: 11,335,079원 |
| 6인 | 8,555,952원 | 100%: 8,555,952원 | 150%: 12,833,928원 |
(단위: 원/월, 세전. 보건복지부 고시 제2025-135호 2026년 기준 중위소득 — 보건복지부 2025. 7. 31. 보도자료·LH 청약플러스·평창장평 공고문 5쪽과 대조. 7인 이상은 공고문 표 확인)
여기에 두 가지 가산이 있습니다. 일반공급 신혼부부·한부모 가구에서 본인과 배우자가 모두 근로·사업소득이 있으면 30%p를 더합니다(150%→180%, 2인 가구는 190%). 2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀가 1명이면 10%p, 2명 이상이면 20%p를 더합니다(이후 출생 자녀가 1명이라도 그 전에 태어난 자녀가 더 있으면 20%p). 가산된 금액은 공고문의 소득 기준표로 확인합니다.
자산은 세대구성원 전원의 총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차는 개별 차량 가액 4,542만 원 이하입니다(2026년 기준). 출산 자녀가 있으면 자산 기준에도 10%p·20%p가 가산되며, 금액은 공고문 표를 봅니다.
계층별 요건은 이렇습니다.
- 청년: 18세 이상 39세 이하, 혼인 중이 아닐 것
- 신혼부부·한부모: 혼인 7년 이내(전 배우자와 재혼한 경우 이전 혼인 기간을 합산), 예비신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 부부 또는 한부모
- 고령자: 65세 이상
- 일반: 위에 해당하지 않는 무주택세대구성원
공급 물량의 60% 범위는 우선공급입니다. 소득 100% 이하(1인 120%, 2인 110%)가 기본이며, 대상과 비율은 철거민 등 1%, 국가유공자 등 5%, 장기복무 제대군인·북한이탈주민 등 3%, 다자녀가구 등 9%, 장애인 5%, 비주택 거주자 등 5%, 기초생활보장 급여 수급자 등 9%, 청년 5%, 신혼부부·한부모가족 8%, 고령자 10%입니다. 사업자가 지역 여건에 따라 비율을 조정할 수 있습니다. 마이홈포털 안내 페이지에 적힌 신혼부부·한부모 3%, 다자녀 4%, 신생아 10%는 개정 전 수치이며, 신생아 항목은 2024년 12월 5일 삭제되었습니다. 경쟁이 있으면 2세 미만 자녀가 있는 가구를 먼저 뽑고, 그다음 배점(소득·부양가족 수·해당 지역 연속 거주기간·미성년 자녀 수·청약저축 납입횟수, 항목별 1~3점)이 높은 순으로 뽑습니다. 통합공공임대에 최근 1년 안에 계약한 적이 있으면 5점, 3년 안이면 3점을 뺍니다.
나머지 40%의 일반공급은 추첨입니다. 먼저 2세 미만 자녀 가구에 전체 물량의 5%를 추첨으로 배정하고, 남은 물량은 소득 구간별 최소 비율(중위소득 50% 이하 45% 이상, 50~100% 30% 이상, 100% 초과 15% 이상)을 두고 추첨합니다. 우선공급에서 떨어져도 별도 신청 없이 일반공급 추첨에 들어갑니다.
소득·자산은 어떻게 산정하나
소득은 건강보험료로 환산하지 않습니다. 보건복지부 사회보장정보시스템에 있는 공적 자료(건강보험 보수월액, 국민연금 표준보수월액, 국세청 종합소득 등)를 세대구성원 전원에 대해 합산한 세전 월평균소득입니다. 분리된 배우자 세대도 포함합니다. 청년은 본인 소득만 보지만, 세대원이 있는 세대주라면 세대 전체를 봅니다. 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대 기준입니다. 판단 기준일은 모집공고일이며, 검증 시점에 조회된 금액을 그 시점 금액으로 봅니다.
총자산은 부동산(토지는 면적×개별공시지가, 건물은 공시가격), 자동차(보건복지부 차량 기준가액), 금융자산(요구불예금은 3개월 평균잔액, 저축성예금 잔액, 주식 시세, 보험 해약환급금), 일반자산(임차보증금, 분양권 납부액 등)을 더한 뒤 부채(금융기관·공제회 대출, 법원이 확인한 사채, 세입자에게 돌려줄 임대보증금)를 뺀 금액입니다. 자동차 기준은 세대 합산이 아니라 차량 한 대마다 따로 보며, 비영업용 승용차만 대상이고 장애인 사용 자동차와 국가유공자 보철용 차량은 뺍니다.
흔히 틀리는 지점은 네 가지입니다. 1인 가구 상한이 150%가 아닌 170%라는 점, 신청 때 세대구성원 전원이 금융정보 제공 동의서에 서명해야 한다는 점(없으면 접수 자체가 안 됩니다), 지금 살고 있는 집의 임차보증금도 자산에 들어간다는 점, 소득이 자격뿐 아니라 임대료 구간까지 정한다는 점입니다.
신청 절차
LH 청약플러스 안내 기준으로 신청은 7단계입니다. 신청 → 서류제출대상자 발표 → 서류 접수 → 소득·자산 조사 → 소명 요청 → 소명 접수·심사 → 당첨자 발표입니다. 아래 기간은 2026년 10월 30일 공고된 평창장평 단지의 실제 일정에서 뽑았습니다.
- 공고 확인: 공고일이 자격 판단 기준일입니다. 주택형별·계층별 배정 호수가 있는 유형만 신청할 수 있습니다.
- 접수(공고 약 2주 뒤, 5일간): LH 청약플러스 PC·모바일로 접수합니다. 공동인증서·금융인증서·간편인증이 필요합니다. 현장 접수는 65세 이상 고령자·장애인 등만 가능합니다.
- 서류제출대상자 발표(접수 마감 약 2주 뒤): 모집 호수의 일정 배수를 뽑습니다. 발표일 10시 이후 본인이 직접 확인해야 합니다.
- 서류 접수(발표 뒤 5일간): 개인정보·금융정보 제공 동의서(세대원 전원 서명), 자산보유사실확인서, 주민등록표 등·초본, 해당자는 혼인관계증명서·청약통장 납입 확인서 등을 인터넷 또는 등기우편으로 냅니다. 기한을 넘기면 당첨에서 빠집니다.
- 소득·자산 조사와 소명: 사회보장정보시스템 조회 결과가 기준을 넘으면 개별 소명 요청이 옵니다. 기간 안에 증빙을 내지 않으면 이의 없는 것으로 보고 제외합니다.
- 당첨자 발표(접수 약 5개월 뒤): 동·호는 무작위 추첨입니다. 모집 호수를 넘는 신청자는 예비자로 선정됩니다.
- 계약(발표 약 3주 뒤, 3일간): 계약금(보증금의 5%)을 넣고 부동산거래 전자계약시스템으로 계약합니다.
- 입주: 신축 단지는 공고 뒤 1년 반 이상 걸릴 수 있습니다. 평창장평은 2028년 7월 예정입니다. 잔금(보증금의 95%)은 입주 때 냅니다.
임대료와 보증금
임대료는 국토교통부 고시 「통합공공임대주택의 표준임대보증금 및 표준임대료 등에 관한 기준」에 따라 계산합니다. 보증금은 임대시세×소득구간 계수×35%, 월임대료는 임대시세×소득구간 계수×65%×시장전환율÷12입니다. 계수는 기준 중위소득 대비 가구 소득이 30% 이하면 0.35, 50% 이하 0.40, 70% 이하 0.50, 100% 이하 0.65, 130% 이하 0.80, 150% 이하 0.90입니다. 같은 집이라도 1구간과 6구간의 임대료가 2.5배 넘게 차이 납니다. 생계·의료급여 수급자 등은 주거급여 기준임대료를 넘지 않는 상한이 따로 있습니다.
보증금과 월임대료는 100만 원 단위로 서로 바꿀 수 있습니다. 전환이율은 LH 안내 기준 월임대료→보증금 연 7.0%, 보증금→월임대료 연 3.5%이지만 공고마다 다릅니다(평창장평 공고는 6.0%·3.5%). 공고문의 전환 한도와 이율을 확인합니다.
계약은 2년 단위로 갱신합니다. 갱신 임대조건은 갱신 시점의 시세와 소득 구간으로 다시 계산하되, 인상은 5% 이내입니다. 소득이 150%를 넘어도 무주택이면 재계약은 됩니다. 대신 초과 폭에 따라 최초 갱신 105~115%, 2회차 이상 110~130%의 할증이 붙고, 자산 기준을 넘으면 130%, 30년을 넘겨 계속 살면 110~120%가 붙습니다(국토교통부 고시 제9조, 평창장평 공고문 32~33쪽). 여러 항목에 해당하면 가장 높은 하나만 적용합니다. 청년·신혼부부 자격으로 입주했다면 나이가 넘거나 혼인 기간이 지나도 재계약할 수 있습니다.
실제 공고 1건 해설: 평창장평 통합공공임대주택(일반형)
2026년 11월 10일 기준 접수 예정인 LH 공고입니다. 공고 원문: https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/wt/wrtanc/selectWrtancInfo.do?panId=2015122300020992&ccrCnntSysDsCd=03&uppAisTpCd=06&aisTpCd=48&mi=1026
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치·공급 | 강원 평창군 용평면 새이들길 23, 아파트 32호(총 68호 중 고령자복지주택 36호는 별도 공고) |
| 주택형 | 31A(전용 31.96㎡) 7호 · 36A(36.95㎡) 18호 · 46A(46.99㎡) 7호 |
| 배정 | 우선공급 청년 9호·신혼부부 등 10호, 일반공급 13호 |
| 접수 | 2026.11.16(월) 10시 ~ 11.20(금) 17시 인터넷, 현장 접수 11.17~19 |
| 일정 | 서류제출대상자 발표 12.3 → 서류 12.7~11 → 당첨 2027.4.9 → 계약 4.27~29 → 입주 2028.7 예정 |
| 임대조건 31A | 1구간 보증금 5,982,000원·월 92,590원 ~ 6구간 15,384,000원·월 238,090원 |
| 임대조건 36A | 1구간 6,548,000원·월 101,350원 ~ 6구간 16,839,000원·월 260,610원 |
| 임대조건 46A | 1구간 8,165,000원·월 126,370원 ~ 6구간 20,997,000원·월 324,960원 |
자격을 대입해 보겠습니다. 세전 월 300만 원을 버는 1인 청년(미혼, 39세 이하)은 기준 중위소득 2,564,238원의 약 117%입니다. 우선공급 청년 상한(120%, 3,077,086원) 안이라 우선공급과 일반공급 모두 신청 대상입니다. 임대료는 5구간(100~130%)이라 31A 기준 보증금 13,675,000원·월 211,640원입니다. 부부 합산 세전 400만 원인 2인 가구는 약 95%로 우선공급 신혼부부 상한(110%, 4,619,221원) 안이고, 임대료는 4구간(70~100%)이라 36A 기준 보증금 12,162,000원·월 188,220원입니다. 두 경우 모두 총자산 3억 4,500만 원·자동차 4,542만 원 기준을 함께 넘지 않아야 합니다. 이 단지의 소득 구간 금액과 보증금 전환 한도는 공고문 5~6쪽에 있습니다.
자주 하는 실수·질문
Q. 국민임대 70%에 걸리는데 통합공공임대는 되나요? 잣대가 다릅니다. 국민임대는 도시근로자 월평균소득의 70%, 통합공공임대는 기준 중위소득의 150%입니다. 4인 가구라면 국민임대 70%는 6,161,541원, 통합공공임대 150%는 9,742,107원입니다. 국민임대가 안 되는 가구도 통합공공임대는 될 수 있습니다.
Q. 소득이 올라 150%를 넘으면 나가야 하나요? 무주택이면 재계약은 됩니다. 대신 초과 폭에 따라 할증 임대료를 냅니다. 다른 주택을 사면 재계약이 거절됩니다.
Q. 우선공급에서 떨어지면 끝인가요? 아닙니다. 우선공급 신청자는 같은 계층의 일반공급에도 자동으로 접수되어 두 번 기회가 있습니다.
Q. 다른 단지 공고도 같이 넣어도 되나요? 신청은 가능하지만, 같은 유형(통합·국민·행복·영구) 안에서 예비입주자로 새로 선정되면 먼저 선정된 지위는 사라집니다. 어디를 남길지 정하고 넣어야 합니다.
Q. 입주 뒤 소득이 줄면 임대료도 바로 내려가나요? 아닙니다. 임대조건은 계약·갱신 시점에만 산정하고 임대차기간 중에는 바꾸지 않습니다. 2년 뒤 갱신 때 다시 계산합니다.
Q. 차가 두 대인데 합산해서 4,542만 원인가요? 아닙니다. 차량 한 대마다 가액을 보며, 두 대 이상이면 가액이 높은 차량 한 대를 기준으로 판단합니다(평창장평 공고문 13쪽). 배정 호수, 전환이율, 가점 운영처럼 공고마다 다른 항목은 공고문을 확인합니다.
운영자가 확인한 것
운영자 승인 아래 2026-11-10 법령·공급기관 원문과 대조했습니다. 확인하지 못한 숫자는 본문에서 뺐습니다.
- ✅ 별표 5의2 최신 개정본 — 수정: law.go.kr 현행 공공주택 특별법 시행규칙(국토교통부령 제1616호, 시행 2026. 8. 24.)에 첨부된 별표 5의2는 <개정 2026. 6. 22.>(flSeq 168446059 PDF)이며 2026. 8. 24. 개정은 별표 5의2를 건드리지 않음. 2025. 8. 1. 본과 대조한 차이는 ①신혼부부 혼인기간 7년에 재혼 시 이전 혼인기간 합산 ②철거민 나)목 재개발 소유자 범위 ③여성가족부→성평등가족부 ④5.바목 신설(중대 하자 주택 거주자 무주택 요건 미적용)뿐이고 소득 비율·우선공급 비율·배점·가산은 동일. 본문 2절 ‘현행 별표는 2026년 6월 22일 개정본’, 3절 인용 ‘(별표 5의2, 2026. 6. 22. 개정)’, 계층 요건에 ‘재혼 시 이전 혼인 기간 합산’ 추가, sources 를 현행본 URL 로 교체 (2026-11-10)
- ✅ 2026년 기준 중위소득 1~6인 금액 — 확인: 보건복지부 보도자료(2025. 7. 31. 제77차 중앙생활보장위원회 의결, mohw.go.kr list_no=1487098) 1인 2,564,238·2인 4,199,292·3인 5,359,036·4인 6,494,738·5인 7,556,719·6인 8,555,952원, 보건복지부 기준 중위소득 안내 페이지와 평창장평 공고문 5쪽(고시 제2025-135호 표기) 표도 동일. 120%·110%·150~170% 환산값은 LH 청약플러스 입주자격 표와 일치. 고시 원문 자체는 law.go.kr 한글주소로 열지 못함(보도자료·공고문 표로 대조) (2026-11-10)
- ✅ 우선공급 비율 — 확인: 별표 5의2 <개정 2026. 6. 22.> 제2호나목 1) 철거민 1%·2) 국가유공자 5%·3) 장기복무 제대군인·북한이탈주민 3%·4) 다자녀 9%·5) 장애인 5%·6) 비주택 5%·7) 수급자 9%·8) 청년 5%·9) 신혼부부·한부모 8%·10) 고령자 10%, 11) 삭제 <2024. 12. 5.>. 마이홈포털 페이지의 3%·4%·신생아 10%는 개정 전 수치 → 본문 3절에 그 사실을 한 문장으로 적음 (2026-11-10)
- ✅ 전환이율 — 확인: LH 청약플러스 임대조건 안내 ‘연 7.0%(임대료→보증금)/연 3.5%(보증금→임대료), 100만원 단위, 현 기준·추후 변경가능’, 평창장평 공고문 5쪽 ‘연 6.0%/연 3.5%’. 본문 6절 표현 그대로 유지 (2026-11-10)
- ✅ 국토교통부 보도자료(도입 경과) — 수정: molit.go.kr 보도자료 「통합공공임대주택 1,181호, 내년 1월 27∼28일 최초 입주자 모집」(공공주택정책과, 2021-12-28 등록) 열어 확인(curl, 브라우저 fetch는 리다이렉트 오류). 본문 2절에 첫 모집공고 문장 추가, sources 에 추가 (2026-11-10)
- ✅ 평창장평 공고 접수 상태 — 확인: rental.load() 기준 2026-11-10 현재 ‘예정'(접수 2026-11-16~11-20), 공고문 PDF(fileid 69203782) 40쪽에서 위치·배정호수(32호=청년 9·신혼부부 등 10·일반 13)·일정·3개 주택형 1~6구간 임대조건·계약금 5%·잔금 95%·현장접수 11.17~19·입주 2028. 7. 모두 일치. 11. 20. 마감 뒤에는 7절 첫 문장을 ‘2026년 10월 공고(마감)’로 바꾸거나 새 공고로 교체 (2026-11-10)
- ✅ 추가 대조 — 수정: 시세 35~90%·85㎡·2년 계약·30년(마이홈포털), 산식·소득구간 계수 0.35~0.9(LH 임대조건 안내, 국토교통부 고시 제2024-720호 제3~5조), 수급자 상한·할증 가장 높은 하나만 적용(고시 제6조③·제9조, 공고문 32~33쪽), 갱신 인상 5% 이내(공고문 31쪽), 국민임대 70%·4인 6,161,541원(LH 국민임대 안내, 2025년도 도시근로자 소득표), 행복주택 100%·맞벌이 120%(LH 행복주택 안내), 영구임대 2순위 50%(마이홈포털 입주가이드 → 표 문구 보완). 공고문에 없는 ‘차량 지분 합산’ 문장은 Q6에서 삭제하고 공고문 13쪽 기준(2대 이상이면 높은 가액 1대)으로 교체 (2026-11-10)
같이 보면 좋은 것
지금 접수 중인 통합공공임대 공고, 단지별 대기자 수, 유형별 평균 임대료는 아래 관련 글에서 이어서 볼 수 있습니다.
출처
- 공공주택 특별법 시행규칙 [별표 5의2] 통합공공임대주택의 입주자 자격 <개정 2026. 6. 22.>(현행 시행규칙 2026. 8. 24. 시행본 첨부)
- 공공주택 특별법 시행규칙 [별표 5의2] 통합공공임대주택의 입주자 자격 <신설 2021. 4. 13.>
- 국토교통부 고시 「통합공공임대주택의 표준임대보증금 및 표준임대료 등에 관한 기준」(제2024-720호, 2024. 12. 5.)
- 보건복지부 보도자료 「2026년도 기준 중위소득 6.51% 역대 최대로 인상」(2025. 7. 31. 제77차 중앙생활보장위원회)
- 보건복지부 기초생활보장 기준 중위소득 안내(2026년 가구원수별 금액)
- 국토교통부 보도자료 「통합공공임대주택 1,181호, 내년 1월 27∼28일 최초 입주자 모집」(2021. 12. 28.)
- 마이홈포털 통합공공임대주택 입주자격(2026년 적용 기준)
- 마이홈포털 임대종류별 입주가이드
- LH 청약플러스 통합공공임대 소개
- LH 청약플러스 통합공공임대 입주자격
- LH 청약플러스 통합공공임대 입주자선정방법
- LH 청약플러스 통합공공임대 임대조건
- LH 청약플러스 통합공공임대 임대절차
- LH 임대주택 유형 안내
- LH 청약플러스 국민임대 소개
- LH 청약플러스 행복주택 소개
- 평창장평 통합공공임대주택(일반형) 입주자 모집공고(2026.10.30, LH 청약플러스)
- 평창장평 통합공공임대주택(일반형) 입주자 모집공고문 PDF(2026.10.30, 40쪽)
- 평창장평 통합공공임대주택(일반형) 공고 상세(마이홈포털)
같이 보면 좋은 것
이 글은 제도 안내이며 특정 단지·상품을 권하지 않습니다. 실제 자격·금액은 공고문 원문이 우선합니다. 다른 글: 공공임대 가이드 · 지금 접수 중인 공고: 임대주택 모집공고