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화성시 병점구 반월동

신동탄포레자이 시세

경기도 화성시 병점구 반월동 · 최근 12개월 거래 135건 · 중위 평당가 3,812만원

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중위 평당가
3,812만원
최근 12개월 거래 135건
최근 거래
9억 1,000만
26-10-26
건축년도
2023년
3년차
고점 대비
고점 수준
지금이 5년 내 가장 높습니다
표본 272건
전세가율 (60.0㎡)
58.0%
안전
전세 4억 9,000만
내 관심 단지 →

12개월 평당가 추이

거래가 없던 달은 건너뛰고 이어 그립니다. 단지 하나의 월별 표본은 원래 얇으니 방향만 보세요.

평형별 시세

최근 12개월 거래 135건으로 냈습니다(5년 전체 277건). 거래가 몇 건뿐인 평형은 한두 건이 값을 정하니 거래 수를 같이 보세요. 전세가율은 최근 6개월 신규 전세 보증금 ÷ 매매가입니다. 80% 이상이면 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 다 못 받을 수 있습니다. 갱신계약은 뺐습니다.

전용면적거래중위가최저최고최근전세가율
60.0㎡ 18.2평55건7억 8,000만6억 3,000만9억 3,000만9억 1,000만 26-10-2658.0%
전세 4억 9,000만
74.8㎡ 22.6평34건8억 4,750만7억 7,500만10억 3,500만9억 4,500만 26-10-2361.3%
전세 5억 5,000만
85.0㎡ 25.7평46건9억 600만8억 500만11억 4,000만11억 4,000만 26-09-1163.2%
전세 6억

고점 대비 하락률

5년치 거래를 반기(6개월)로 묶어 같은 평형끼리만 비교합니다. 평형을 섞으면 시세가 아니라 ‘그 반기에 어느 평형이 팔렸나’가 숫자를 만듭니다. 한 반기에 3건 이상, 5년 통틀어 12건 이상 거래된 평형만 냅니다. 금액은 평당가입니다.

전용면적고점현재고점 대비거래
60㎡ 18.2평4,809만 26년 하반기4,809만 26년 하반기고점122건
75㎡ 22.7평4,070만 26년 하반기4,070만 26년 하반기고점65건
85㎡ 25.7평4,026만 26년 하반기4,026만 26년 하반기고점85건

고점은 2021년 10월 이후 기준입니다. 그 전에 더 높았던 적이 있어도 잡히지 않습니다.

분양 당시 가격과 비교

2020년 4월 청약홈 분양 공고(신동탄포레자이)의 주택형별 분양가와, 같은 주택형의 최근 12개월 실거래를 비교했습니다. 공급 세대로 가중한 변화는 +62%입니다.

주택형전용분양 평당(최고가)지금 평당변화거래
059.9801 59.98㎡2,422만4,244만+75%62
074.8111 74.81㎡2,313만3,734만+61%37
084.9777A84.98㎡2,202만3,521만+60%49
084.9777B84.98㎡2,179만3,521만+62%49
084.9781P84.98㎡2,958만3,521만+19%49

분양가는 주택형별 최고가(저층은 더 쌈)이고 발코니 확장·옵션은 빠져 있습니다. 전용면적 평당가 기준. 다른 단지와 비교 →

최근 거래

26-10-26신동탄포레자이60.0㎡21층9억 1,000만
26-10-26신동탄포레자이60.0㎡5층8억 5,500만
26-10-23신동탄포레자이74.8㎡2층9억 4,500만

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이 숫자는 무엇인가요

국토교통부가 공개하는 아파트 매매 실거래가입니다. 호가가 아니라 실제로 계약되고 신고된 금액입니다. 평당가는 전용면적 기준이라 분양 광고의 공급면적 기준보다 높게 나옵니다.

시세·변동률 통계에서는 직거래와 토지임대부를 뺐습니다. 직거래는 가족·특수관계인 간 거래가 섞여 시세보다 크게 낮거나 높습니다. 위 개별 거래 목록에는 그대로 보입니다.

기준월 2026-10 · 최근 12개월 거래 135건(5년 277건) · 국토교통부 실거래가 · 해제된 거래 제외 · 평당가·평형별 시세는 최근 12개월, 고점 대비만 5년 거래로 냅니다 · 같은 단지·같은 전용면적끼리만 비교합니다.