포항시 북구 흥해읍 초곡리

힐스테이트초곡 시세

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 · 최근 12개월 거래 66건 · 중위 평당가 1,448만원

중위 평당가
1,448만원
최근 12개월 거래 66건
최근 거래
3억 6,900만
26-10-30
건축년도
2024년
2년차
고점 대비
▼ 2.8%
25년 하반기 고점 대비
표본 93건
전세가율 (84.9㎡)
56.9%
안전
전세 2억 1,000만
내 관심 단지 →

12개월 평당가 추이

거래가 없던 달은 건너뛰고 이어 그립니다. 단지 하나의 월별 표본은 원래 얇으니 방향만 보세요.

평형별 시세

최근 12개월 거래 66건으로 냈습니다(5년 전체 109건). 거래가 몇 건뿐인 평형은 한두 건이 값을 정하니 거래 수를 같이 보세요. 전세가율은 최근 6개월 신규 전세 보증금 ÷ 매매가입니다. 80% 이상이면 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 다 못 받을 수 있습니다. 갱신계약은 뺐습니다.

전용면적거래중위가최저최고최근전세가율
59.8㎡ 18.1평5건2억 7,900만2억 6,000만2억 8,400만2억 8,400만 26-10-26—
74.6㎡ 22.6평11건3억 3,000만3억 1,700만3억 4,700만3억 3,500만 26-09-2268.2%
전세 2억 2,500만
75.0㎡ 22.7평5건3억2억 9,200만3억 1,000만3억 1,000만 26-10-0875.0%
전세 2억 2,500만
76.8㎡ 23.2평3건3억 1,800만3억 1,500만3억 2,000만3억 1,500만 26-08-15—
84.8㎡ 25.7평14건3억 7,150만3억 3,700만3억 8,600만3억 5,000만 26-10-2456.3%
전세 2억 1,000만
84.9㎡ 25.7평28건3억 7,375만3억 3,800만3억 9,500만3억 6,900만 26-10-3056.9%
전세 2억 1,000만

고점 대비 하락률

5년치 거래를 반기(6개월)로 묶어 같은 평형끼리만 비교합니다. 평형을 섞으면 시세가 아니라 ‘그 반기에 어느 평형이 팔렸나’가 숫자를 만듭니다. 한 반기에 3건 이상, 5년 통틀어 12건 이상 거래된 평형만 냅니다. 금액은 평당가입니다.

전용면적고점현재고점 대비거래
60㎡ 18.2평1,524만 26년 상반기1,524만 26년 상반기고점12건
75㎡ 22.7평1,484만 26년 상반기1,417만 26년 하반기▼ 4.5%18건
85㎡ 25.7평1,481만 25년 하반기1,438만 26년 하반기▼ 2.9%63건

고점은 2021년 10월 이후 기준입니다. 그 전에 더 높았던 적이 있어도 잡히지 않습니다.

분양 당시 가격과 비교

2021년 6월 청약홈 분양 공고(힐스테이트 초곡)의 주택형별 분양가와, 같은 주택형의 최근 12개월 실거래를 비교했습니다. 공급 세대로 가중한 변화는 +2%입니다.

주택형전용분양 평당(최고가)지금 평당변화거래
059.7600A59.76㎡1,438만1,543만+7%5
059.9410B59.94㎡1,434만1,543만+8%5
059.9830C59.98㎡1,471만1,543만+5%5
074.6380A74.64㎡1,417만1,446만+2%16
074.9930B74.99㎡1,424만1,446만+2%16
074.8350C74.83㎡1,431만1,446만+1%16
076.8430 76.84㎡1,415만1,372만-3%4
084.8560A84.86㎡1,414만1,442만+2%43
084.8390B84.84㎡1,411만1,442만+2%43

분양가는 주택형별 최고가(저층은 더 쌈)이고 발코니 확장·옵션은 빠져 있습니다. 전용면적 평당가 기준. 다른 단지와 비교 →

최근 거래

26-10-30힐스테이트초곡84.9㎡8층3억 6,900만
26-10-26힐스테이트초곡59.8㎡13층2억 8,400만
26-10-24힐스테이트초곡84.8㎡12층3억 5,000만

흥해읍 초곡리의 다른 단지

이 숫자는 무엇인가요

국토교통부가 공개하는 아파트 매매 실거래가입니다. 호가가 아니라 실제로 계약되고 신고된 금액입니다. 평당가는 전용면적 기준이라 분양 광고의 공급면적 기준보다 높게 나옵니다.

시세·변동률 통계에서는 직거래와 토지임대부를 뺐습니다. 직거래는 가족·특수관계인 간 거래가 섞여 시세보다 크게 낮거나 높습니다. 위 개별 거래 목록에는 그대로 보입니다.

기준월 2026-10 · 최근 12개월 거래 66건(5년 109건) · 국토교통부 실거래가 · 해제된 거래 제외 · 평당가·평형별 시세는 최근 12개월, 고점 대비만 5년 거래로 냅니다 · 같은 단지·같은 전용면적끼리만 비교합니다.