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e편한세상서면더센트럴 시세

부산광역시 부산진구 범천동 · 최근 12개월 거래 70건 · 중위 평당가 2,393만원

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중위 평당가
2,393만원
최근 12개월 거래 70건
최근 거래
5억 9,000만
26-10-22
건축년도
2022년
4년차
고점 대비
▼ 0.7%
26년 상반기 고점 대비
표본 173건
전세가율 (60.0㎡)
60.9%
안전
전세 2억 8,400만
내 관심 단지 →

12개월 평당가 추이

거래가 없던 달은 건너뛰고 이어 그립니다. 단지 하나의 월별 표본은 원래 얇으니 방향만 보세요.

평형별 시세

최근 12개월 거래 70건으로 냈습니다(5년 전체 176건). 거래가 몇 건뿐인 평형은 한두 건이 값을 정하니 거래 수를 같이 보세요. 전세가율은 최근 6개월 신규 전세 보증금 ÷ 매매가입니다. 80% 이상이면 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 다 못 받을 수 있습니다. 갱신계약은 뺐습니다.

전용면적거래중위가최저최고최근전세가율
60.0㎡ 18.2평30건4억 5,150만3억 5,000만4억 8,700만4억 6,500만 26-10-1960.9%
전세 2억 8,400만
70.0㎡ 21.2평13건5억 1,000만4억 6,800만5억 4,000만4억 8,900만 26-10-1461.4%
전세 3억 2,250만
85.0㎡ 25.7평27건5억 9,000만5억 4,000만6억 2,500만5억 9,000만 26-10-2261.0%
전세 3억 6,000만

고점 대비 하락률

5년치 거래를 반기(6개월)로 묶어 같은 평형끼리만 비교합니다. 평형을 섞으면 시세가 아니라 ‘그 반기에 어느 평형이 팔렸나’가 숫자를 만듭니다. 한 반기에 3건 이상, 5년 통틀어 12건 이상 거래된 평형만 냅니다. 금액은 평당가입니다.

전용면적고점현재고점 대비거래
60㎡ 18.2평2,568만 26년 하반기2,568만 26년 하반기고점59건
70㎡ 21.2평2,491만 26년 하반기2,491만 26년 하반기고점31건
85㎡ 25.7평2,331만 26년 상반기2,295만 26년 하반기▼ 1.5%83건

고점은 2021년 10월 이후 기준입니다. 그 전에 더 높았던 적이 있어도 잡히지 않습니다.

분양 당시 가격과 비교

2022년 8월 청약홈 분양 공고(e편한세상 서면 더센트럴)의 주택형별 분양가와, 같은 주택형의 최근 12개월 실거래를 비교했습니다. 공급 세대로 가중한 변화는 -12%입니다.

주택형전용분양 평당(최고가)지금 평당변화거래
059.9970 60㎡2,769만2,488만-10%30
069.9964 70㎡2,725만2,409만-12%13
084.9976A85㎡2,703만2,295만-15%27

분양가는 주택형별 최고가(저층은 더 쌈)이고 발코니 확장·옵션은 빠져 있습니다. 전용면적 평당가 기준. 다른 단지와 비교 →

최근 거래

26-10-22e편한세상서면더센트럴85.0㎡25층5억 9,000만
26-10-19e편한세상서면더센트럴60.0㎡13층4억 6,500만
26-10-14e편한세상서면더센트럴70.0㎡2층4억 8,900만

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이 숫자는 무엇인가요

국토교통부가 공개하는 아파트 매매 실거래가입니다. 호가가 아니라 실제로 계약되고 신고된 금액입니다. 평당가는 전용면적 기준이라 분양 광고의 공급면적 기준보다 높게 나옵니다.

시세·변동률 통계에서는 직거래와 토지임대부를 뺐습니다. 직거래는 가족·특수관계인 간 거래가 섞여 시세보다 크게 낮거나 높습니다. 위 개별 거래 목록에는 그대로 보입니다.

기준월 2026-09 · 최근 12개월 거래 70건(5년 176건) · 국토교통부 실거래가 · 해제된 거래 제외 · 평당가·평형별 시세는 최근 12개월, 고점 대비만 5년 거래로 냅니다 · 같은 단지·같은 전용면적끼리만 비교합니다.