부동산 용어

평당가

1평(3.3㎡)당 가격입니다. 어느 면적으로 나누느냐에 따라 숫자가 크게 달라집니다.

평당가란

평당가 = 거래금액 ÷ (면적 ÷ 3.305785)

1평당 얼마인지를 나타냅니다. 면적이 다른 집들의 가격을 견줄 때 씁니다. 10억짜리 84㎡와 7억짜리 59㎡ 중 어느 쪽이 비싼지는 평당가로 봐야 알 수 있습니다.

같은 거래를 두고도 어느 면적으로 나누느냐에 따라 평당가가 30% 넘게 차이납니다.

전용면적 — 우리 집 현관 안쪽만. 국토교통부 실거래가에 찍히는 면적이 이것입니다. “84㎡”가 전용면적이고, 평으로 바꾸면 약 25.4평입니다.
공급면적 — 전용면적 + 계단·복도 같은 주거공용면적. 분양 광고의 “34평”이 이것입니다. 84㎡ 아파트를 보통 34평형이라고 부르는 이유입니다.

10억짜리 84㎡ 아파트의 평당가는 전용 기준 약 3,937만원, 공급 기준 약 2,941만원입니다. 어느 쪽인지 밝히지 않은 평당가는 비교할 수 없습니다.

이 사이트는 전용면적 기준으로 통일합니다. 실거래가 원자료가 전용면적이기 때문입니다. 분양 광고의 평당가보다 높게 보이는 것은 그래서입니다.

시군구 한 달 거래는 수십 건입니다. 여기에 대형 평형 몇 건이 섞이면 평균 평당가가 통째로 흔들립니다.

실제로 어떤 지역의 월간 평당가가 평균 기준으로 한 달에 54% 오른 적이 있습니다. 시세가 오른 게 아니라 그달에 팔린 평형 구성이 달랐던 것뿐이었습니다.

그래서 이 사이트는 중앙값을 씁니다. 표본 절반이 그 값보다 아래, 절반이 위인 값이라 몇 건의 특이 거래에 끌려다니지 않습니다.

이 설명은 일반적인 기준을 정리한 참고 자료이며 법률 자문이 아닙니다. 개별 사안은 전문가에게 확인하세요. 확인일 2026-09-16.