전월세 동향전세가율 높은 지역전세가율이란깡통전세확정일자전월세 전환 계산
월세 53%

전월세 동향

국토부 전월세 실거래로 월세 비중과 신규 전세 보증금, 갱신 계약 흐름을 매달 정리합니다.

월세 비중 (전국, 8월)
52.5%
25.10 대비 +3.9%p
월세 비중 (서울)
51.5%
25.10 대비 +6.5%p
서울 84㎡ 신규 전세 (중위)
7억 5,000만
25.10 6억 6,000만 → +14%
갱신 중 갱신요구권 사용
39%
갱신 계약 24,230건 중
  • 전국 아파트 전월세 중 월세 비중은 2025년 10월 48.6%에서 2026년 8월 52.5%가 됐습니다.
  • 서울은 같은 기간 45.0% → 51.5%입니다.
  • 서울 전용 84㎡형 신규 전세 보증금 중위값은 6억 6,000만 → 7억 5,000만(+14%)입니다.
  • 전체 전월세 중 갱신 계약 비중은 30% → 37%입니다.

월별 전월세 동향

계약일 기준 · 84㎡형은 전용 80~86㎡ 신규 전세 보증금 중위값 · 신고 중은 아직 신고가 다 들어오지 않은 달

월전월세 거래월세 비중 서울 월세 비중갱신 비중갱신요구권 사용서울 84㎡ 신규 전세경기 84㎡ 신규 전세
26.9 신고 중54,41153.9%53.5%39%35%7억 6,000만3억 8,000만
26.865,85152.5%51.5%37%39%7억 5,000만3억 8,000만
26.773,20851.9%51.5%35%42%7억 2,000만3억 6,500만
26.676,71752.4%55.8%35%38%7억 5,000만3억 8,000만
26.575,84050.6%50.9%36%37%7억 4,500만3억 8,000만
26.481,69453.0%50.8%33%38%7억 2,000만3억 7,000만
26.388,00249.7%50.6%32%38%7억3억 7,000만
26.280,54649.3%48.4%33%39%6억 5,000만3억 8,000만
26.192,73948.7%49.1%32%40%6억 6,000만3억 7,000만
25.1291,09250.8%51.1%31%36%6억 8,000만3억 8,000만
25.1187,59648.5%44.3%28%42%7억3억 9,500만
25.1079,52648.6%45.0%30%40%6억 6,000만4억

시도별 (최근 3개월: 26.6~26.8)

시도전월세 거래월세 비중 84㎡ 신규 전세 중위갱신 비중
경기67,77348.0%3억 8,000만39%
서울48,56053.0%7억 5,000만45%
인천13,97250.1%3억 3,500만34%
부산11,81848.8%2억 7,195만19%
전남광주11,78851.9%2억 5,314만36%
충남9,76671.3%2억 2,500만23%
경남9,54450.2%2억 5,000만28%
대구7,92052.1%2억 7,000만18%
대전6,14354.7%3억22%
강원5,90156.7%2억 3,000만31%
충북5,50158.0%2억 7,900만27%
전북5,37667.6%2억 3,000만43%
경북4,98350.7%2억 2,500만26%
세종3,00048.3%2억 8,000만33%
울산2,61254.3%3억 5,250만24%
제주1,11975.7%3억 1,000만23%

이렇게 셉니다

  • 국토교통부 아파트 전월세 실거래(전월세 신고제) 자료입니다. 계약일 기준이고, 신고 기한 30일이 안 지난 달은 비교에 쓰지 않습니다.
  • 월세 비중은 보증부 월세·반전세를 모두 ‘월세’로 센 국토부 구분 그대로입니다.
  • 신규 전세 보증금은 새로 맺은 전세 계약만, 전용 80~86㎡(흔히 말하는 84㎡형)로 평형을 고정해 중위값을 냈습니다. 갱신 계약은 인상 상한(5%)이 있어 섞으면 시세가 낮게 나옵니다.
  • 갱신요구권 사용은 갱신 계약 가운데 임차인이 계약갱신요구권을 쓴 비율입니다.

관련: 전세가율 높은 지역 · 전세가율 · 깡통전세 위험 · 전월세 전환율 계산기 · 아파트 매매 거래량. 출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가. 매일 아침 갱신.

자주 묻는 질문

아파트 월세 비중은 얼마나 되나요?

2026년 8월 계약 기준 전국 아파트 전월세 중 월세(보증부 월세 포함)는 52.5%, 서울은 51.5%입니다.

전세 보증금은 오르고 있나요?

서울 전용 84㎡형 신규 전세 보증금 중위값은 25.10 6억 6,000만에서 26.8 7억 5,000만로 +14% 변했습니다. 갱신 계약은 인상 상한이 있어 빼고 계산했습니다.