전월세 동향전세 시세월세 시세오피스텔 전월세갱신 인상률전세가율 높은 지역전세가율이란깡통전세확정일자전월세 전환 계산
최근 3개월 · 갱신 38,387건

전세 갱신 인상률

국토부 전월세 신고의 갱신 계약으로, 갱신 때 보증금이 실제로 몇 % 바뀌었는지 지역별로 정리했습니다.

전세 갱신 인상률(중위)
+5.0%
전국 · 2026.07~2026.09
5% 넘게 올린 갱신
15%
갱신요구권 안 쓴 재계약 32%
보증금 내린 갱신
2%
역전세 신호
갱신요구권 사용
39%
갱신 계약 중
  • 최근 3개월(2026.07~2026.09) 전세를 전세로 갱신한 계약의 보증금은 중위 +5.0% 올랐습니다. 5% 넘게 올린 계약이 15%, 보증금을 내린 계약이 2%입니다.
  • 갱신요구권을 쓴 갱신은 중위 +5.0%, 쓰지 않은 재계약은 중위 +4.9%입니다. 쓰지 않은 재계약의 32%가 5%를 넘었습니다.
  • 서울은 중위 +5.0%, 5% 초과 19%, 보증금 내림 1%입니다.
  • 1년 전(2025.10)과 비교하면 보증금을 내린 갱신은 5% → 2%, 5% 넘게 올린 갱신은 13% → 16%입니다.

내 계약에 적용하려면 전월세 5% 인상 계산기로 올릴 수 있는 상한부터 확인하세요.

갱신요구권을 쓰면 얼마나 덜 올랐나

구분인상률(중위)5% 넘게 올림전세 갱신
갱신요구권 사용+5.0%0.0%20,244
사용 안 함(합의 재계약)+4.9%32.3%18,143

5% 상한은 갱신요구권을 쓴 갱신(과 계약 기간 중 증액)에 걸립니다. 갱신요구권을 쓴 갱신에서 5%를 넘은 계약은 없습니다(신고 기준).

월별 추이

계약월갱신 인상률(중위)5% 넘게 올림보증금 내림갱신요구권 사용갱신 비중전세 갱신
2025.10+4.7%13%5%40%31%14,153
2025.11+4.4%12%5%42%29%15,025
2025.12+4.3%11%4%36%32%16,094
2026.01+4.6%12%5%40%33%17,020
2026.02+4.7%14%4%39%34%15,716
2026.03+4.7%13%4%38%33%16,118
2026.04+4.8%14%4%38%34%14,320
2026.05+4.7%13%3%37%36%15,076
2026.06+4.9%14%3%38%36%14,189
2026.07+4.9%15%2%42%36%14,153
2026.08+5.0%16%3%39%37%13,258
2026.09+4.9%16%2%36%39%10,976

갱신 비중 = 전월세 계약 중 갱신 계약의 비율. 최근 달은 신고가 덜 끝나 건수가 적습니다.

시도별 (2026.07~2026.09)

지역갱신 인상률(중위)5% 넘게 올림보증금 내림갱신요구권 사용전세 갱신
경기+5.0%16%2%44%14,073
서울+5.0%19%1%43%11,513
인천+4.8%16%2%42%2,175
전남광주+0.0%4%3%15%1,880
경남+2.1%9%6%26%1,491
부산+5.0%13%2%55%1,456
경북+0.2%5%8%21%927
대구+4.3%11%13%44%811
강원+2.1%7%5%15%777
충남+2.4%9%8%51%714
대전+4.8%17%5%28%585
세종+5.0%20%0%47%537
충북+1.0%6%6%15%526
전북+1.6%8%4%15%520
울산+4.8%19%2%52%329
제주+1.1%7%3%5%73

서울 구별

구갱신 인상률(중위)5% 넘게 올림보증금 내림갱신요구권 사용전세 갱신
서울 광진구+5.0%28%0%51%203
서울 도봉구+5.0%28%0%54%269
서울 종로구+5.0%26%2%55%62
서울 강북구+5.0%25%2%50%149
서울 노원구+5.0%25%0%47%804
서울 서대문구+5.0%24%1%45%314
서울 영등포구+5.0%23%1%45%561
서울 양천구+5.0%23%1%50%653
서울 관악구+5.0%22%0%49%236
서울 송파구+5.0%21%0%44%764
서울 성동구+5.0%21%0%59%450
서울 중구+5.0%20%0%61%137
서울 성북구+5.0%19%0%58%462
서울 동대문구+5.0%19%1%56%364
서울 동작구+5.0%19%0%55%414
서울 마포구+5.0%18%1%44%586
서울 용산구+5.0%18%1%52%277
서울 구로구+5.0%18%0%15%338
서울 강남구+5.0%18%2%47%750
서울 금천구+5.0%18%1%36%100
서울 중랑구+5.0%18%1%24%412
서울 서초구+5.0%17%2%35%839
서울 은평구+5.0%13%1%33%651
서울 강동구+5.0%13%0%50%739
서울 강서구+5.0%12%1%32%979

보증금을 내린 갱신이 많은 시군구

전세 갱신 100건 이상인 곳. 보증금을 내려 갱신하는 계약이 많으면 전셋값이 종전 계약 때보다 내려왔다는(역전세) 신호로 읽습니다.

시군구갱신 인상률(중위)5% 넘게 올림보증금 내림갱신요구권 사용전세 갱신
경북 포항시 북구+0.0%4%34%44%101
대구 북구+0.0%6%32%30%106
경남 창원시 성산구+0.0%11%26%56%140
대구 동구+4.2%10%24%32%143
경북 포항시 남구+0.0%2%15%9%133
경북 구미시+4.8%16%15%62%107
경기 평택시+1.9%8%14%27%251
대구 달서구+0.0%11%13%39%174
충남 천안시 서북구+3.4%6%12%33%206
경남 김해시+0.0%12%11%38%115
경남 거제시+5.0%23%10%58%115
전북 익산시+0.0%1%9%4%162
강원 원주시+2.1%8%7%21%310
경기 파주시+4.4%14%7%36%445
경기 안성시+4.1%11%7%14%132

5% 넘게 올린 갱신이 많은 시군구

시군구갱신 인상률(중위)5% 넘게 올림보증금 내림갱신요구권 사용전세 갱신
서울 광진구+5.0%28%0%51%203
서울 도봉구+5.0%28%0%54%269
인천 검단구+4.9%28%0%42%232
경기 성남시 중원구+5.0%26%1%51%198
경기 구리시+5.0%26%0%52%287
울산 남구+5.0%25%0%47%102
경기 성남시 수정구+5.0%25%1%46%243
경기 용인시 수지구+5.0%25%0%56%647
서울 강북구+5.0%25%2%50%149
서울 노원구+5.0%25%0%47%804
인천 영종구+5.0%24%1%39%168
서울 서대문구+5.0%24%1%45%314
경남 거제시+5.0%23%10%58%115
서울 영등포구+5.0%23%1%45%561
경기 수원시 영통구+5.0%23%0%51%491

이 숫자는 무엇인가요

  • 국토교통부 아파트 전월세 실거래 신고 중 갱신 계약입니다. 신고서에 실린 종전 보증금·월세와 갱신요구권 사용 여부를 그대로 썼습니다.
  • 인상률은 전세를 전세로 갱신한 계약만 셉니다(종전·이번 모두 월세 0). 인상률 = 이번 보증금 ÷ 종전 보증금 − 1, 지역 값은 중앙값입니다.
  • 갱신하면서 월세가 생긴 계약(반전세 전환)은 인상률에서 뺐습니다 — 최근 3개월 전세 갱신의 9%입니다.
  • 칸마다 전세 갱신 30건 이상만 적었습니다. 이번 달 계약은 신고가 덜 끝나 뺐습니다.

관련: 전월세 5% 인상 계산기 · 아파트 전세 시세 · 전월세 동향 · 전세가율 높은 지역 · 확정일자. 출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가. 매일 아침 갱신.

자주 묻는 질문

전세 갱신 때 보통 몇 % 올리나요?

최근 3개월 신고된 전세→전세 갱신 계약의 보증금 인상률은 전국 중위 +5.0%였습니다. 5% 넘게 올린 계약은 15%, 보증금을 내린 계약은 2%입니다.

계약갱신요구권은 얼마나 쓰나요?

최근 3개월 갱신 계약의 39%가 갱신요구권을 썼다고 신고했습니다. 갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있고, 이때 보증금·월세 증액은 5%를 넘지 못합니다.

역전세는 얼마나 되나요?

보증금을 내려서 갱신한 계약의 비율로 보면 최근 3개월 전국 2%입니다. 지역별 차이는 위 표를 보세요.