전월세 동향전세가율 높은 지역전세가율이란깡통전세확정일자전월세 전환 계산
26.04~26.09

전세가율 높은 지역

같은 단지·같은 평형의 전세와 매매를 짝지어 시군구별 전세가율을 줄 세웠습니다.

전국 중위 전세가율
71.1%
80% 넘는 단지·평형 27.2%
수도권 중위 전세가율
66.5%
80% 넘는 단지·평형 16.8%
서울 중위 전세가율
50.8%
80% 넘는 단지·평형 2.4%
중위 80% 넘는 시군구
40곳
70% 넘는 곳 99곳 · 비교 154곳
  • 26.04~26.09 신규 전세 계약 기준, 전세가율(같은 단지·같은 평형의 전세 ÷ 매매)이 가장 높은 시군구는 충북 청주시 서원구(90.0%)입니다.
  • 비교 가능한 154곳 중 중위 전세가율이 80%를 넘는 곳은 40곳, 70%를 넘는 곳은 99곳입니다.
  • 서울은 금천구(66.7%)가 가장 높고 서초구(39.7%)가 가장 낮습니다. 서울 전체 중위는 50.8%입니다.

전세가율 높은 시군구 TOP 30

#시군구중위 전세가율80% 넘는 비율비교 단지·평형
1충북 청주시 서원구90.0%78%65
2경남 사천시88.4%69%29
3전남광주 목포시88.1%78%27
4전북 익산시87.1%75%52
5경북 구미시86.8%77%90
6경남 창원시 마산합포구86.2%80%50
7충북 청주시 상당구86.1%93%46
8경남 거제시85.8%75%64
9경남 창원시 진해구85.5%75%44
10울산 동구85.4%82%28
11충남 당진시85.3%76%59
12경기 이천시85.0%65%107
13충북 충주시84.6%60%43
14충남 천안시 동남구84.5%69%80
15전북 군산시84.4%68%82
16경남 김해시84.2%64%154
17경기 여주시84.0%63%30
18전남광주 순천시84.0%64%59
19강원 강릉시83.9%69%67
20경기 동두천시83.5%65%37
21충북 청주시 청원구83.0%67%48
22경북 포항시 북구83.0%55%95
23충남 천안시 서북구83.0%60%159
24부산 기장군82.8%59%66
25인천 제물포구82.7%65%23
26경남 창원시 의창구82.7%54%46
27경기 안성시82.5%62%78
28강원 원주시82.2%58%148
29경북 경주시82.1%59%29
30전남광주 광양시81.9%58%33

지역 중위 전세가율이 낮아도 그 안의 개별 단지는 80%를 넘을 수 있습니다. 계약할 집은 깡통전세 확인법대로 단지·평형별로 따로 보세요.

서울 구별 전세가율

시군구중위 전세가율80% 넘는 비율비교 단지·평형
서울 금천구66.7%8%39
서울 강북구65.2%3%38
서울 중랑구63.8%1%80
서울 도봉구62.1%8%102
서울 은평구60.2%4%109
서울 성북구59.0%1%129
서울 관악구58.5%1%82
서울 구로구58.4%2%136
서울 노원구57.5%2%240
서울 동대문구52.8%5%102
서울 강서구52.4%1%153
서울 서대문구52.2%0%99
서울 양천구48.6%0%96
서울 영등포구47.7%4%134
서울 강동구47.4%2%121
서울 중구46.4%11%28
서울 동작구44.9%0%121
서울 마포구43.9%4%115
서울 광진구42.8%0%52
서울 송파구41.7%1%143
서울 성동구41.5%0%91
서울 용산구41.2%2%55
서울 강남구39.8%3%124
서울 서초구39.7%3%116

전세가율 낮은 시군구 15곳

#시군구중위 전세가율80% 넘는 비율비교 단지·평형
1서울 서초구39.7%3%116
2서울 강남구39.8%3%124
3경기 성남시 분당구40.4%0%228
4서울 용산구41.2%2%55
5서울 성동구41.5%0%91
6서울 송파구41.7%1%143
7서울 광진구42.8%0%52
8서울 마포구43.9%4%115
9서울 동작구44.9%0%121
10서울 중구46.4%11%28
11서울 강동구47.4%2%121
12서울 영등포구47.7%4%134
13서울 양천구48.6%0%96
14세종49.2%2%226
15경기 성남시 수정구50.8%2%49

갱신 때 5% 상한까지 올린 비율

계약갱신청구권으로 갱신한 전세 중 보증금을 상한(5%)까지 올린 계약의 비율입니다. 높을수록 집주인이 올릴 수 있는 만큼 올렸다는 뜻이라 전세 수요가 강한 곳으로 읽습니다(갱신 30건 이상 지역).

시군구5% 상한 비율갱신 계약
경북 안동시86.5%52
서울 강동구77.7%1,549
서울 서초구76.0%1,540
서울 은평구75.4%1,355
서울 송파구73.2%1,479
부산 연제구72.8%298
경기 용인시 수지구71.3%1,413
경기 하남시71.2%1,363
서울 중랑구71.1%717
경기 구리시70.9%650
경기 과천시70.3%276
부산 남구69.8%301

이 숫자는 무엇인가요

  • 전세가율 = 전세 보증금 ÷ 매매가. 같은 단지·같은 전용면적끼리 26.04~26.09 거래를 짝지어 계산했습니다(신규 순수 전세 중위 ÷ 매매 중위).
  • 갱신 계약은 뺐습니다. 갱신은 5% 상한이 걸려 시세가 아니라서, 섞으면 전세가율이 실제보다 낮게 나와 위험을 놓칩니다.
  • 시군구 값은 그 안 단지·평형별 전세가율의 중앙값입니다. 비교할 짝이 20개가 안 되는 시군구는 뺐습니다.
  • 80%를 위험선으로 보는 이유: 경매 낙찰가가 보통 시세의 70~80%라, 전세가율이 80%를 넘으면 경매로 넘어갔을 때 보증금을 다 못 받을 수 있습니다. 근저당이 있으면 (보증금 + 채권최고액) ÷ 매매가를 봐야 합니다. → 전세가율이란

관련: 전월세 동향 · 깡통전세 · 실거래가 지도(전세가율 탭) · 전월세 전환 계산기. 출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가. 매일 아침 갱신.

자주 묻는 질문

전세가율이 가장 높은 지역은 어디인가요?

26.04~26.09 신규 전세 기준으로 충북 청주시 서원구(90.0%), 경남 사천시(88.4%), 전남광주 목포시(88.1%) 순입니다. 지역 값은 단지·평형별 전세가율의 중앙값입니다.

전세가율 몇 %부터 위험한가요?

흔히 80%를 위험선으로 봅니다. 경매 낙찰가가 시세의 70~80% 수준이라 그 위로는 보증금을 다 돌려받지 못할 수 있습니다. 근저당이 있으면 보증금과 채권최고액을 더해서 봐야 합니다.