최근 12개월

신축·구축 가격 차이

실거래의 건축년도로 지은 지 5년 이내부터 30년 넘은 아파트까지 지역별 평당가를 비교했습니다.

전국 5년 이내
2,349만
평당(전용·중위)
전국 21~30년
1,344만
신축이 +75%
서울 신축 vs 21~30년
+68%
6,426만 vs 3,823만
30년 넘은 집이 신축만큼 비싼 곳
7곳
비교 가능 시군구 중
  • 최근 12개월 실거래 기준 지은 지 5년 이내 아파트의 평당가(전용 중위)는 전국 2,349만원으로, 21~30년 된 아파트(1,344만원)보다 75% 높습니다.
  • 신축과 구축의 차이가 가장 큰 시군구는 전북 완주군(+321%)입니다.
  • 반대로 30년 넘은 아파트가 신축만큼 또는 더 비싸게 거래되는 시군구가 7곳 있습니다(서울 양천구, 경기 성남시 분당구, 서울 송파구, 서울 광진구 등). 흔히 재건축 기대가 값에 반영된 곳으로 봅니다.

시도별 연식별 평당가 (전용·중위, 만원)

지역5년 이내6~10년11~20년21~30년30년 초과신축 vs 21~30년
전국2,3492,0701,6731,3441,400+75%
서울6,4265,9524,6773,8233,989+68%
경기2,8662,6612,2251,8302,310+57%
세종2,6202,5091,987835626+214%
부산2,5882,0201,5841,322862+96%
인천2,5632,4451,8291,3721,206+87%
울산2,4301,6651,646983728+147%
대구2,2981,5981,477913792+152%
대전2,2551,8371,5461,1871,267+90%
제주1,8061,4501,5721,4621,026+24%
강원1,7431,3501,040716576+143%
전북1,7321,7921,109690498+151%
충북1,7231,4501,157740546+133%
전남광주1,6811,5251,198772552+118%
경남1,6221,4531,140696725+133%
충남1,6111,292875615502+162%
경북1,5391,167894552389+179%

서울 구별

구5년 이내6~10년11~20년21~30년30년 초과신축 vs 21~30년
서울 서초구18,16314,3397,6955,75310,205+216%
서울 은평구5,6984,4973,5022,7542,822+107%
서울 강남구14,63112,6749,7597,50813,682+95%
서울 마포구10,1948,5945,7965,4067,528+89%
서울 동대문구6,8085,2854,6683,8533,594+77%
서울 강동구7,4128,2574,9284,2075,843+76%
서울 성북구6,2005,5244,1313,5462,649+75%
서울 관악구6,7225,6073,2843,8963,440+73%
서울 서대문구5,9955,5535,3753,8553,579+56%
서울 동작구8,1008,1166,6425,2335,779+55%
서울 노원구4,7944,1622,8353,1153,573+54%
서울 강서구5,6405,4454,8183,7874,480+49%
서울 양천구5,5405,6413,4833,9189,981+41%
서울 강북구3,9573,9633,7792,8012,873+41%
서울 영등포구7,0417,3304,2595,2055,689+35%
서울 중랑구4,1404,8453,0483,1392,855+32%
서울 송파구7,0849,35411,1905,7578,023+23%
서울 구로구3,9553,2873,4493,3093,226+20%
서울 성동구7,94410,3908,0576,8027,364+17%
서울 용산구8,0109,0946,8998,0778,126-1%
서울 광진구6,7695,6095,6076,8977,403-2%
서울 중구6,0664,6944,8386,6493,200-9%

신축과 구축 차이가 큰 시군구 TOP 20

5년 이내·21~30년 양쪽 거래가 각 50건 이상인 시군구만 줄 세웠습니다.

시군구5년 이내6~10년11~20년21~30년30년 초과신축 vs 21~30년
전북 완주군1,6536921,062393302+321%
충남 아산시1,9541,102883499366+292%
전북 군산시1,6141,303804414345+290%
경남 거제시1,529740634398295+284%
경북 구미시1,7851,184873488301+266%
충남 서산시1,7021,120817510451+234%
전남광주 광양시1,311895617408274+221%
울산 중구3,1512,1052,011983774+221%
충남 당진시1,5591,033642491287+218%
서울 서초구18,16314,3397,6955,75310,205+216%
세종2,6202,5091,987835626+214%
충북 청주시 청원구1,7221,6701,168556582+210%
전남광주 나주시1,2521,140807408425+207%
경남 사천시1,226998717408397+200%
강원 삼척시1,5371,1881,173514349+199%
충남 예산군1,273912688428370+197%
경남 창원시 마산회원구2,2762,0612,008771498+195%
전북 전주시 덕진구2,2842,1231,475778552+194%
충북 진천군1,2661,148677446378+184%
경북 경주시1,5771,265884562470+181%

신축과 구축 차이가 작은 시군구 15곳

시군구5년 이내6~10년11~20년21~30년30년 초과신축 vs 21~30년
서울 중구6,0664,6944,8386,6493,200-9%
경기 성남시 분당구4,999—7,5925,2137,275-4%
서울 광진구6,7695,6095,6076,8977,403-2%
제주 제주시1,8721,4401,6561,5791,086+19%
경기 용인시 수지구3,8324,5052,8083,1783,872+21%
서울 송파구7,0849,35411,1905,7578,023+23%
경기 김포시1,7382,2381,7501,3221,159+31%
서울 중랑구4,1404,8453,0483,1392,855+32%
경기 안양시 만안구3,4653,9102,3342,5931,912+34%
경기 수원시 팔달구3,6992,3342,3352,7472,882+35%
서울 영등포구7,0417,3304,2595,2055,689+35%
경기 수원시 영통구3,5394,6393,6062,5141,870+41%
서울 양천구5,5405,6413,4833,9189,981+41%
경기 안양시 동안구4,6894,9183,1023,3003,901+42%
인천 제물포구1,653—1,3081,153700+43%

30년 넘은 아파트가 신축만큼 비싼 곳

30년 초과 평당가가 5년 이내 이상인 시군구입니다. 흔히 재건축 기대가 값에 반영된 지역으로 해석합니다.

시군구5년 이내30년 초과30년 초과 거래
서울 양천구5,5409,981691
경기 성남시 분당구4,9997,2752,582
서울 송파구7,0848,0231,246
서울 광진구6,7697,403194
서울 용산구8,0108,126241
경기 용인시 수지구3,8323,872743
경기 용인시 기흥구3,1243,149206

이 숫자는 무엇인가요

  • 국토교통부 아파트 매매 실거래 중 최근 12개월(2025.10~) 계약, 직거래·토지임대부 제외. 연식은 계약 연도 − 건축년도입니다.
  • 각 칸은 전용면적 기준 평당가의 중위값이고, 거래가 20건 안 되는 칸은 비웠습니다.
  • 같은 시군구라도 신축은 택지지구, 구축은 도심처럼 입지가 달라 이 차이를 순수한 ‘새 집 값’으로 볼 수는 없습니다. 지역 안 경향을 보는 참고값입니다.

관련: 층별 가격 차이 · 평당가 순위 · 재건축·재개발 진행 · 입주 예정 아파트 · 분양가 대비 시세. 출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가. 매일 아침 갱신.

자주 묻는 질문

신축 아파트는 구축보다 얼마나 비싼가요?

최근 12개월 전국 실거래 기준 지은 지 5년 이내 아파트의 전용 평당가 중위값은 2,349만원, 21~30년 된 아파트는 1,344만원으로 신축이 75% 높습니다. 입지 차이가 섞인 값입니다.

오래된 아파트가 더 비싼 곳은 왜 그런가요?

30년이 넘어 재건축 연한을 채운 단지는 앞으로 새 아파트로 바뀔 기대가 값에 반영되는 경우가 많습니다. 강남·분당처럼 재건축 논의가 활발한 지역에서 자주 보입니다.