부동산 용어

부동산 용어 사전

실거래가·전세 계약에서 실제로 걸리는 용어를 정리했습니다.

용어 설명은 세 편의 글에 있습니다

2026년 11월부터 용어마다 따로 있던 짧은 페이지를 묶어 흐름이 있는 글 세 편으로 다시 썼습니다. 용어 하나를 찍어 보는 것보다, 그 용어가 앞뒤 용어와 어떻게 이어지는지 읽는 쪽이 실제 계약·청약에서 덜 틀립니다. 옛 주소로 들어오면 새 글의 해당 절로 바로 이동합니다.

글	다루는 용어	누가 읽으면 좋나
전세 안전 용어 해설	전세가율 · 깡통전세 · 근저당(채권최고액) · 확정일자(전입신고·대항력·우선변제권)	전세 계약을 앞둔 사람. 계약 전 등기부 확인부터 잔금일 전입·확정일자까지 보증금을 지키는 순서로 읽습니다.
청약·분양·시세 용어 해설	평당가 · 전용면적(공급·계약면적) · 실거래가(호가·신고 기한·해제) · 직거래 · 공시가격 · LTV·DTI·DSR	분양 광고와 실거래가를 비교하거나 대출 한도를 가늠하는 사람. 광고 숫자 → 실거래 숫자 → 대출 한도 순서입니다.
공공임대 제도 용어 해설	무주택세대구성원 · 도시근로자 월평균소득 70%·100% · 기준 중위소득 · 총자산·자동차가액 · 예비입주자·순번 · 표준임대료·전환이율 · 재계약·할증 · 최대 거주기간	LH·SH 공공임대 공고문을 처음 읽는 사람. 공고문 “입주자격” 절에 나오는 순서대로 풀었습니다.

용어로 바로 찾기

아래 용어를 누르면 해당 글의 그 절로 갑니다.

공고문·계약서에서 자주 걸리는 말 몇 가지

• 갱신 계약은 통계에서 빼고 봅니다 — 전세가율·전세 시세는 신규 계약만으로 계산해야 지금 시세가 나옵니다. 갱신은 5% 상한에 묶여 시세보다 낮습니다.
• 중위값은 평균이 아닙니다 — 절반이 그 아래, 절반이 그 위인 값이라 급매 한두 건에 흔들리지 않습니다. 이 사이트의 시세는 대부분 중위값입니다.
• 해제 거래 — 계약 뒤 취소된 거래도 실거래 자료에 남습니다. 신고가 통계에서 빼지 않으면 없는 가격이 최고가로 남습니다.
• 입주자모집공고일 — 청약·공공임대 자격은 거의 전부 이 날짜 기준입니다. 무주택·소득·자산·거주기간을 공고일에 맞춰 봅니다.
• 세대구성원 — 주민등록표에 함께 있는 가족 전원. 자격은 신청자 한 명이 아니라 세대 전체로 봅니다.

왜 이렇게 쓰나요

같은 용어라도 어느 면적으로 나눴는지, 어떤 거래를 뺐는지에 따라 숫자가 달라집니다. 이 사이트는 계산 기준을 전부 공개하고, 용어 설명에도 그 기준을 같이 적습니다. 글마다 작성자와 마지막 확인일이 있고, 법령·고시가 바뀌면 글을 고치고 확인일을 갱신합니다.