실거래가 지도신고가오른 곳·내린 곳평당가 순위최고가 거래거래량분양가 대비 시세오피스텔신축·구축층별 가격평형별 가격재건축단지 찾기관심 단지
최근 12개월

아파트 층별 가격 차이

같은 단지·같은 평형 안에서 층에 따라 실거래가가 얼마나 다른지 계산했습니다.

1~2층
-6.9%
같은 단지·평형 6~15층 대비
3~5층
-2.5%
같은 단지·평형 6~15층 대비
16~25층
+1.0%
같은 단지·평형 6~15층 대비
26층 이상
+2.0%
같은 단지·평형 6~15층 대비
  • 같은 단지·같은 평형에서 1~2층은 6~15층보다 전국 중앙값 기준 6.9% 싸게 거래됐습니다(서울 -6.0%).
  • 3~5층은 -2.5%, 16~25층은 +1.0%, 26층 이상은 +2.0%입니다.
  • 저층 할인이 가장 큰 시군구는 부산 해운대구(-11.2%), 가장 작은 곳은 서울 송파구(-4.3%)입니다.

시도별 (6~15층 대비)

지역1~2층3~5층16~25층26층 이상비교 묶음
전국-6.9%-2.5%+1.0%+2.0%8,351
대전-8.8%-3.0%+0.8%+1.6%309
강원-8.6%-3.3%+1.7%+2.0%244
세종-8.5%-3.1%+1.4%+1.9%144
전북-8.1%-2.6%+0.4%+2.5%338
울산-8.0%-3.3%+0.9%+2.0%199
부산-7.9%-3.4%+1.9%+4.2%363
충남-7.8%-3.0%+1.4%+2.3%372
대구-7.6%-3.6%+1.5%+3.3%317
전남광주-7.5%-2.8%+1.0%+2.5%529
충북-7.1%-2.6%+1.4%+3.2%341
경북-7.0%-3.4%+1.2%+2.4%275
경남-6.9%-2.7%+1.4%+2.6%471
인천-6.9%-2.6%+1.0%+1.6%392
경기-6.5%-2.2%+0.5%+1.1%2,879
서울-6.0%-1.7%+0.7%+1.3%1,233

면적대별

전용면적1~2층3~5층16~25층26층 이상비교 묶음
60㎡ 이하-7.4%-2.4%+0.5%+1.4%3,358
60~85㎡-6.7%-2.7%+1.0%+2.1%4,301
85㎡ 초과-6.3%-2.4%+1.5%+2.8%692

저층 할인이 큰 시군구

시군구1~2층3~5층16~25층26층 이상비교 묶음
부산 해운대구-11.2%-4.5%+1.7%—46
강원 원주시-9.8%-3.3%+1.6%—88
경북 구미시-9.7%-3.2%+1.4%—73
경남 거제시-9.5%-2.6%+1.4%—30
대전 서구-9.5%-3.0%+1.0%—132
부산 부산진구-9.4%-2.9%+2.2%+3.7%38
전남광주 광산구-9.2%-3.0%+1.2%—90
충남 당진시-9.2%-4.1%+1.1%—40
대전 유성구-9.2%-3.3%+0.9%—79
전북 군산시-9.0%-3.0%+0.8%—48
충남 서산시-8.9%-3.4%+1.8%—34
전북 전주시 완산구-8.8%-2.6%+0.0%—90
인천 계양구-8.7%-2.8%+0.7%—50
강원 강릉시-8.7%-5.0%——41
울산 남구-8.7%-4.0%+0.9%—61

저층 할인이 작은 시군구

시군구1~2층3~5층16~25층26층 이상비교 묶음
서울 송파구-4.3%-1.6%+1.8%—62
서울 영등포구-4.6%-2.0%+1.1%—52
경기 광명시-4.7%-0.8%+1.0%—72
서울 강동구-4.8%-1.7%+0.7%—43
서울 구로구-5.3%-1.9%-0.1%—77
경기 용인시 기흥구-5.3%-1.8%+0.2%—153
경기 남양주시-5.4%-1.5%+0.8%+0.0%176
인천 서해구-5.4%-2.9%+1.0%—30
경기 광주시-5.4%-2.2%+0.8%—78
서울 은평구-5.5%-2.2%+0.7%—66
서울 도봉구-5.6%-1.7%——59
서울 동대문구-5.6%-2.4%-0.4%—51
서울 중랑구-5.6%-1.3%+1.7%—44
경기 성남시 중원구-5.6%-2.3%——36
경기 용인시 수지구-5.7%-0.7%+0.5%—136

이렇게 계산했습니다

  • 국토교통부 아파트 매매 실거래 중 최근 12개월(2025.10~) 시장 거래(직거래·토지임대부 제외)입니다.
  • 입지 차이를 빼려고 같은 단지·같은 전용면적 안에서만 비교했습니다. 그 묶음의 6~15층 중위 거래가를 0%로 두고, 각 층 구간의 중위 거래가가 몇 % 다른지 구한 뒤 묶음들의 중앙값을 냈습니다(6~15층 3건·비교 구간 2건 이상인 묶음만, 지역 칸은 묶음 30개 이상).
  • 동마다 최고층이 달라 ‘탑층’은 따로 내지 못했습니다. 26층 이상은 초고층 단지 위주라 표본이 적습니다.

관련: 59㎡ vs 84㎡ 가격 차이 · 신축·구축 가격 차이 · 평당가 순위 · 실거래가 지도. 출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가. 매일 아침 갱신.

자주 묻는 질문

아파트 1층은 얼마나 싸게 거래되나요?

최근 12개월 실거래에서 같은 단지·같은 평형의 1~2층은 6~15층보다 전국 중앙값 기준 6.9% 낮게 거래됐습니다. 서울은 6.0% 낮았습니다.

고층은 얼마나 비싼가요?

16~25층은 6~15층보다 +1.0%, 26층 이상은 +2.0%였습니다. 저층 할인보다 고층 프리미엄이 작습니다.