부동산 용어

공시가격

정부가 세금을 매기려고 정한 가격입니다. 보통 시세보다 낮습니다.

공시가격이란

정부가 세금과 각종 부담금을 매기기 위해 매년 정하는 가격입니다. 아파트는 공동주택공시가격, 단독주택은 개별주택가격, 땅은 개별공시지가라고 부릅니다.

국토교통부가 조사해 매년 초에 공시하고, 이의신청 기간을 거쳐 확정됩니다.

공시가격은 시세보다 낮게 잡힙니다. 시세 대비 공시가격의 비율을 현실화율이라 하는데, 아파트는 대체로 70% 안팎입니다. 10억에 거래되는 집의 공시가격이 7억 안팎이라는 뜻입니다.

낮게 잡는 이유는 세 부담 때문입니다. 공시가격이 오르면 재산세·종부세·건강보험료가 함께 오릅니다.

공시가격은 세금용이지 시세가 아닙니다. 집을 사고팔거나 전세를 구할 때는 반드시 실거래가를 봐야 합니다.

특히 전세 계약에서 “공시가격의 150%까지는 안전하다” 같은 기준을 쓰는 경우가 있는데, 이건 전세보증금 반환보증 가입 기준일 뿐 실제 안전선과는 다릅니다. 실거래가 기준 전세가율을 함께 보세요.

이 설명은 일반적인 기준을 정리한 참고 자료이며 법률 자문이 아닙니다. 개별 사안은 전문가에게 확인하세요. 확인일 2026-09-16.