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전월세 전환율 계산기

전세와 월세를 서로 환산하고 전환율을 계산합니다.

결과
…

산출 근거

전환 대상 보증금 차액…
연간 월세 합계…
계산된 월세…
계산된 보증금…

전월세 전환율이란

전세보증금을 월세로 돌릴 때 적용하는 연이율입니다.

전환율(%) = (월세 × 12) ÷ (전세보증금 − 월세보증금) × 100

법정 상한

주택임대차보호법은 전환율 상한을 ① 연 10%와 ② 기준금리 + 2% 중 낮은 쪽으로 정하고 있습니다. 이 상한은 기존 계약을 전세에서 월세로 바꿀 때 적용되며, 신규 계약에는 강제되지 않습니다.

기준금리는 수시로 바뀌므로 실제 상한은 계약 시점의 한국은행 기준금리로 확인해야 합니다. 이 계산기는 상한 판정 없이 순수 전환율만 계산합니다.

자주 묻는 질문

전환율이 낮을수록 세입자에게 유리한가요?

네. 전환율은 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연이율이라, 낮을수록 같은 보증금에 대해 내는 월세가 적어집니다. 전환율 5%면 보증금 1억을 월세로 돌릴 때 월 약 41.7만원입니다.

법정 상한은 꼭 지켜야 하나요?

주택임대차보호법상 상한(연 10%와 기준금리+2% 중 낮은 쪽)은 기존 계약을 전세에서 월세로 전환할 때 적용됩니다. 신규 계약에는 강제되지 않아 실제 시장 전환율이 상한보다 높은 경우가 흔합니다.

반전세는 어떻게 계산하나요?

전세보증금에서 남겨둘 보증금을 뺀 차액만 전환 대상입니다. 이 계산기의 ‘월세 전환 후 보증금’에 남길 금액을 넣으면 차액만 자동으로 계산됩니다.

전세와 월세 중 뭐가 유리한지 어떻게 판단하나요?

전환율과 본인이 그 보증금을 굴렸을 때의 수익률을 비교하세요. 전환율이 예금금리보다 높으면 전세가, 낮으면 월세가 유리합니다. 다만 대출을 끼면 전세자금대출 금리와 비교해야 합니다.

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요율·기준 확인일 2026-09-16 · 본 계산기는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 입력값은 브라우저에서만 계산되며 서버로 전송되지 않습니다.