송파구 신천동

장미1 시세

서울특별시 송파구 신천동 · 12개월 거래 217건 · 중위 평당가 8,540만원

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중위 평당가
8,540만원
12개월 거래 217건
최근 거래
30억
26-08-12
건축년도
1979년
47년차
고점 대비
▼ 2.8%
25년 하반기 고점 대비
표본 154건
전세가율 (82.5㎡)
24.1%
안전
전세 7억 5,000만
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12개월 평당가 추이

거래가 없던 달은 건너뛰고 이어 그립니다. 단지 하나의 월별 표본은 원래 얇으니 방향만 보세요.

평형별 시세

전세가율은 최근 6개월 신규 전세 보증금 ÷ 매매가입니다. 80% 이상이면 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 다 못 받을 수 있습니다. 갱신계약은 뺐습니다.

전용면적거래중위가최저최고최근전세가율
71.2㎡ 21.5평62건21억 14억 9,700만31억 30억 26-08-1222.8%
전세 6억 3,750만
82.5㎡ 25.0평67건23억 5,000만16억 8,000만33억 5,000만33억 5,000만 26-07-2524.1%
전세 7억 5,000만
99.0㎡ 29.9평28건25억 6,250만20억 4,000만35억 35억 26-07-01—
120.0㎡ 36.3평34건26억 9,000만22억 38억 9,000만36억 26-06-2322.7%
전세 8억 5,000만
155.2㎡ 46.9평19건30억 24억 8,000만42억 39억 4,000만 26-05-29—
182.0㎡ 55.1평7건45억 9,000만34억 50억 47억 26-05-22—

고점 대비 하락률

5년치 거래를 반기(6개월)로 묶어 같은 평형끼리만 비교합니다. 평형을 섞으면 시세가 아니라 ‘그 반기에 어느 평형이 팔렸나’가 숫자를 만듭니다. 한 반기에 3건 이상, 5년 통틀어 12건 이상 거래된 평형만 냅니다. 금액은 평당가입니다.

전용면적고점현재고점 대비거래
71㎡ 21.5평13,650만 25년 하반기13,000만 26년 상반기▼ 4.8%58건
82㎡ 24.8평12,730만 25년 하반기12,429만 26년 상반기▼ 2.4%63건
120㎡ 36.3평10,358만 26년 상반기10,358만 26년 상반기고점33건

고점은 2021년 10월 이후 기준입니다. 그 전에 더 높았던 적이 있어도 잡히지 않습니다.

최근 거래

26-08-12장미171.2㎡7층30억
26-07-31장미171.2㎡14층30억 4,000만
26-07-25장미182.5㎡8층33억 5,000만

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이 숫자는 무엇인가요

국토교통부가 공개하는 아파트 매매 실거래가입니다. 호가가 아니라 실제로 계약되고 신고된 금액입니다. 평당가는 전용면적 기준이라 분양 광고의 공급면적 기준보다 높게 나옵니다.

시세·변동률 통계에서는 직거래와 토지임대부를 뺐습니다. 직거래는 가족·특수관계인 간 거래가 섞여 시세보다 크게 낮거나 높습니다. 위 개별 거래 목록에는 그대로 보입니다.

기준월 2026-08 · 12개월 거래 217건 · 국토교통부 실거래가 · 해제된 거래 제외 · 같은 단지·같은 전용면적끼리만 비교합니다.